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Base d'asta
Offerta minima
1.340.528 €
Rilancio min.
30.000 €
Scadenza
10/09/2026
Modalità
Sincrona Telematica
Professionisti disponibili in zona
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà di appartamento ad uso civ ab con soffitta, in Firenze, via Pian dei Giullari, n.73. Cat Firenze, fg143, part101, sub516, pianiS1-T-1, catA\2, cl A7, cl 6, vani 10, rend € 2.840,51. App1 civ ab porz di Villa Ravà. PT: ingresso e ammezzato su collegamento verticale, oltre cinque vani, più cucina , servizi, accessori, soffitta al P1. Giardino con serra vetrata, cat Firenze, fg 143, part101, sub515, in comproprietà con lotto2, bcnc.Rifiniture e impianti di qualità corrente, ordinaria vetustà
Caratteristiche
Superficie
296 m²
Vani
10
Piano
pt
Prezzo al m²
€ 6.038/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 1.787.370): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 35.747 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.650 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 37.797 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 1.825.167 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 271 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 1.825.167 a € 1.369.389 (−25.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 160.863 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.650 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 162.913 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 1.950.283 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 271 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 1.950.283 a € 1.463.225 (−25.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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Base d'asta mediana in zona
€ 243.600
Tentativi conclusi (24 mesi)
19
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di FIRENZE
- Numero R.G.
- 181/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 10/09/2026
- Data udienza
- 11/09/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 07/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Planimetria Lotto n. 1.pdf
3.5 MB
Avviso di vendita Trib. Firenze 181_2025.pdf
285 KB
Ordinanza di delega ex 591-bis c.p.c.pdf
423 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Firenze?
Il termine per presentare le offerte scade il 10/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/09/2026 presso il Tribunale di FIRENZE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €1.787.370. L'offerta minima ammessa è €1.340.528. Il rilancio minimo previsto è €30.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/09/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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