Albergo E Pensione Apecchio, Pesaro e Urbino – Base €52.000 | Asta Giudiziaria

VIA BORGO MAZZINI N.40, 61042, Apecchio, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

Analisi AI della perizia

Complesso alberghiero-bar-ristorante ubicato in zona centrale di [INDIRIZZO_REDATTO], composto da 3 piani fuori terra con superficie commerciale di 810,37 mq. L'immobile, libero da occupazioni, presenta difformità edilizie strutturali e non regolarizzabili, con vincoli di destinazione d'uso alberghiera e servitù di passaggio. La perizia stima un valore di mercato di €581.056 e un valore di vendita giudiziaria di €488.000.

Rischi rilevati (7)

  • difformità edilizie strutturali non regolarizzabili

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in area residenziale con servizi urbanistici

Altri rischi rilevati

  • vincoli di destinazione d'uso alberghiera
  • servitù perpetua e gratuita di passaggio
  • ipoteche giudiziali e pignoramenti pregressi
  • stato manutentivo datato e obsolescenza funzionale
  • costi di regolarizzazione elevati (€38.500)
  • tutela integrale del PRG su parte dell'area

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa (810,37 mq)
  • presenza di impianti recenti (caldaie a gas metano)
  • potenziale riutilizzo come struttura ricettiva
  • libero da occupazioni al momento della perizia

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 72.800 · 07/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 52.000 · −28.6% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€52.000
Scadenza offerte
07/10/2026
Tribunale
Tribunale di URBINO

Descrizione del lotto

albergo bar ristorante di mq.810,37 piano terra: bar, tre sale da pranzo, cucina, zona forno, cantina, locale caldaia, zone servizi igienici, due disimpegni, vano ascensore e scala, portico e due scoperti esclusivi; primo: dieci camere con bagno, disimpegno, vano ascensore, vano scala, ripostiglio e due terrazzi; secondo piano: dieci camere con bagno, locale adibito a sauna con bagno, disimpegno, vano ascensore, locale macchine a servizio dell'ascensore, vano scala, due ripostigli e 4 balconi (terrazze).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Apecchio?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 08/10/2026 presso il Tribunale di URBINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €52.000. L'offerta minima ammessa è €39.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 28.6%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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