Cessione D'Azienda – Base €506.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PADOVA

Analisi AI della perizia

La perizia valuta due rami d'azienda (Posteggi 93-94 e 95-96) di una società fallita, operanti nel commercio all'ingrosso di frutta e verdura presso il MAAP di [INDIRIZZO_REDATTO]. I rami, gestiti con dotazioni strumentali omogenee e concessioni scadenti nel 2026, sono stati ceduti rispettivamente a €200.000 e €310.000 nel 2021. La stima utilizza il metodo reddituale (income approach) con approccio asset side, normalizzando i dati economici del triennio 2017-2019 per escludere effetti straordinari. Il valore di mercato stimato per un ramo tipo (due posteggi) si attesta tra €366.000 e €447.000, con sconti per vendita forzata tra 30% e 40%. Il canone di locazione del ramo 93-94 (€180.000 annui) risulta incongruo rispetto al valore di mercato e alla redditività attesa.

Rischi rilevati (6)

  • assenza di dati contabili separati per i due rami d'azienda

Aspetti favorevoli (5)

  • settore resiliente alla pandemia Covid-19

Altri rischi rilevati

  • volatilità dei risultati economici nel 2020-2021 per effetti straordinari
  • rischio di sovrastima dell'avviamento legato alle concessioni
  • incertezza sulla continuità gestionale pre-vendita
  • assenza di APE (Attestato di [NOME_REDATTO]) per i locali
  • rischio di obsolescenza delle attrezzature incluse nei rami d'azienda

Altri aspetti favorevoli

  • concessioni scadenti nel 2026 garantiscono continuità operativa
  • presenza di attrezzature e software gestionali inclusi
  • mercato locale con domanda stabile per prodotti agricoli
  • struttura finanziaria priva di debiti onerosi (solo capitale proprio)

Confronto con il mercato

La base d'asta è +24,5% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€506.000
Scadenza offerte
27/07/2026
Tribunale
Tribunale di PADOVA

Descrizione del lotto

RAMO D'AZIENDA organizzato per l'esercizio dell'attività di commercio all'ingrosso di prodotti ortofrutticoli, corrente in Padova, Corso Stati Uniti 50, esercitato all'interno del Mercato Agroalimentare di Padova (MAAP), presso i posteggi contrassegnati dai numeri 93 e 94, assegnati in concessione dal MAAP con concessione avente scadenza al 31/12/2026 e volturata all'attuale affittuario con atto prot. 502 del 7/2/2025 del MAAP.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 28/07/2026 presso il Tribunale di PADOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €506.000. L'offerta minima ammessa è €380.000. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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