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Descrizione del lotto
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (16 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzato AI
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Pagine estratte da perizia_Redatto 7_compressed.pdf
3.2 MB
Avviso_vendita_308_2014.pdf
220 KB
Allegato 10-Certificati destinazione urbanistica_OK.pdf
3.2 MB
Pagine estratte da perizia_Redatto 5_compressed.pdf
3.1 MB
Pagine estratte da perizia_Redatto 8_compressed.pdf
3.1 MB
Pagine estratte da perizia_Redatto 2 compresso.pdf
3.3 MB
Pagine estratte da perizia_Redatto 1_compressed.pdf
3.1 MB
Pagine estratte da perizia_Redatto 3_compressed.pdf
3.2 MB
Pagine estratte da perizia_Redatto_compressed.pdf
3.2 MB
Allegato 03-Estratti di mappa_OK.pdf
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Pagine estratte da perizia_Redatto 6_ comrepsso.pdf
430 KB
Pagine estratte da perizia_Redatto 4 compresso.pdf
2.8 MB
parte 2-Allegato 05-Visure storiche al catasto terreni_Redatto.pdf
6.8 MB
perizia_Redatto_compressed.pdf
2.3 MB
ORDINANZA DELEGA NOTAIO FERRIGNO.pdf
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Posizione
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
per anni
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 176.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 15.840 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 17.065 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 193.065 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 12 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 193.065 a € 145.105 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Camisano?
Il termine per presentare le offerte scade il 22/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/07/2026 presso il Tribunale di CREMONA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €176.000. L'offerta minima ammessa è €132.000. Il rilancio minimo previsto è €3.500.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/07/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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