Piena ed esclusiva proprietà di intero fabbricato residenziale e relativi spazi esterni pertinenziali ubicato in Marano di Napoli (NA) alla via Vallesana n. 58, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Marano di Napoli (NA) al F. 24, p.lla 421, subb. 2, 101, 102, 103, 104 e 105. Il compendio è occupato dai debitori. +11 Fotos

Abitazione In Villini Marano di Napoli, Napoli – Base €152.824 | Asta Giudiziaria

Via Vallesana, 58, 80016 Marano di Napoli NA, Italia, Marano di Napoli, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale unifamiliare composto da 4 unità immobiliari e un lastrico solare, ubicato in zona periferica orientale di un comune della (indirizzo omesso). I beni sono in piena proprietà dei debitori, ereditati dal (nome omesso) deceduto nel 2013, ma non risultano ancora trascritti a loro favore. Lo stato manutentivo è sufficiente, con impianti da adeguare alla normativa vigente. La perizia è stata redatta in attesa di valutazione del Giudice dell'Esecuzione.

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di trascrizione dell'accettazione di eredità e successione catastale Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • fabbricato residenziale unifamiliare con 4 unità immobiliari e pertinenze esterne

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra planimetria catastale e stato reale dei luoghi (giardino incluso erroneamente) Verweis Gutachten, S. 7
  • impianti non conformi alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 14
  • accesso al lastrico solare non praticabile senza ausili meccanici Verweis Gutachten, S. 14
  • costi aggiuntivi per ripristino consistenza catastale del giardino (€10.000) Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di circa 1.400 mq tra interni ed esterni Verweis Gutachten, S. 11
  • ubicazione in zona periferica con accesso carrabile e cortile privato Verweis Gutachten, S. 11
  • (indirizzo omesso), idrico e citofonico presenti in tutti gli appartamenti Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 483.000

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 14/04/2026 € 203.766 Ohne Gebote
  2. 24/11/2026 € 152.824 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
152.824 €
Abschlag zum Gutachten
−68%
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

Piena ed esclusiva proprietà di intero fabbricato residenziale e relativi spazi esterni pertinenziali ubicato in Marano di Napoli (NA) alla via Vallesana n. 58, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Marano di Napoli (NA) al F. 24, p.lla 421, subb. 2, 101, 102, 103, 104 e 105. Il compendio è occupato dai debitori.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marano di Napoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €152.824. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €483.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 68 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €114.618. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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