addicta-Index: So berechnen wir den Chancenindex der Versteigerungen (0–10)

So wird er berechnet (v3)

Ausgangspunkt ist 5,0: der neutrale Punkt, also eine Versteigerung ohne Signale dafür oder dagegen. Zu dieser Basis kommen drei Komponenten mit jeweils offengelegtem Gewicht:

Komponente	Punkte	So funktioniert es
Preis vs. Schätzwert	da −2,0 a +3,5	Abschlag des Ausgangspreises gegenüber dem Schätzwert: Er wächst linear bis +3,5 Punkte bei einem Abschlag von 85 %. Liegt der Ausgangspreis dagegen über dem Schätzwert, wächst der Abzug linear bis −2,0 Punkte (Ausgangspreis gleich dem doppelten Schätzwert).
Termine ohne Gebote	fino a +1,5	+0,5 Punkte für jeden früheren Versteigerungstermin ohne Gebote, bis zu höchstens +1,5.
Risiken aus dem Gutachten	da −3,0 a +0,5	−0,4 Punkte für jedes der ersten 5 Risiken, die die Analyse des Gutachtens findet, dann −0,2 für jedes weitere Risiko ab dem fünften, bis zu höchstens −3,0 (der Abzug wächst immer: viele Risiken lassen sich nicht vollständig durch Abschlag und Termine ausgleichen); oder +0,5, wenn das Gutachten analysiert wurde und keine Risiken auftreten. Ist das Gutachten noch nicht analysiert, beträgt die Komponente 0: Eine fehlende Analyse ist kein Verdienst.

Der Index ist die Summe aus der Basis und den drei Komponenten, begrenzt auf 1,0 bis 10,0 und auf eine Dezimalstelle gerundet. Die Summe der auf der Seite jedes Loses angezeigten Komponenten ist der Index: Jeder kann nachrechnen und ihn überprüfen. In den seltenen Fällen, in denen die Summe außerhalb des Bereichs liegt, bleibt der Index an der Grenze stehen, und die Seite weist neben der Aufschlüsselung darauf hin. Die Skala reicht von 0 bis 10, aber konstruktionsbedingt fällt der veröffentlichte Wert nie unter 1,0.

Die Stufen

Neben der Zahl hat jeder Index eine kurze Bezeichnung:

≥ 8,0 Starke Gelegenheit
6,5 – 7,9 Interessant
4,5 – 6,4 Durchschnittlich
3,0 – 4,4 Schwach
sotto 3,0 Wenig interessant

Wann wir den Index NICHT veröffentlichen

Der Index ist so gebaut, dass er anhält, wenn die Daten nicht tragen, statt eine irreführende Zahl zu veröffentlichen. Er wird nicht berechnet, wenn:

der Ausgangspreis fehlt oder ein Schätzwert als Bezug fehlt;
der sich ergebende Abschlag liegt außerhalb des Plausibilitätsbands (von −100 % bis +85 %): Das ist der typische Fall, in dem das Portal den Schätzwert des gesamten Objektpakets dem Preis eines einzelnen Loses gegenüberstellt – der scheinbare „Abschlag“ ist keine echte Preissenkung, sondern ein Maßstabsfehler.

Lieber kein Index als ein falscher Index.

Woher die Daten stammen

Ausgangspreis und Schätzwert: aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe (PVP) des italienischen Justizministeriums, etwa alle 6 Stunden aktualisiert. Der Schätzwert ist der amtliche Wert impoStima.
KI-Schätzung aus dem Gutachten: wird nur ersatzweise verwendet, wenn das PVP keinen Schätzwert angibt. Die Auktionsseite nennt immer die verwendete Quelle.
Terminverlauf: rekonstruiert aus den früheren Verkäufen, die für dasselbe Verfahren veröffentlicht wurden.
Risiken: aus der Analyse des Gutachtens (Belegung, Bauverstöße, belastende Eintragungen und Ähnliches).

Ein ehrlicher Hinweis: Der Index ist nicht eingefroren. Er kann sich ändern, wenn neue Daten eintreffen – ein vollständigerer Terminverlauf, die Analyse des Gutachtens –, weil er immer auf Basis der neuesten verfügbaren Daten neu berechnet wird.

Versionen

v3 – Juli 2026 (aktuell): progressiver Risikoabzug – voll (−0,4) bis zum fünften Risiko, darüber reduziert (−0,2), mit einer auf −3,0 angehobenen Gesamtobergrenze. So können ein hoher Abschlag und erfolglose Termine sehr riskante Akten nicht vollständig ausgleichen.
v2 – Juli 2026 (ersetzt): Skala mit dem neutralen Punkt 5 als Mitte, Plausibilitätsband für den Schätzwert, Abzug bei einem Preis über dem Schätzwert, Neutralität bei noch nicht analysierten Gutachten.
v1 – veraltet: reine Summe von Pluspunkten mit Basis 2, ohne Plausibilitätsprüfungen.

Jede Änderung der Formel bringt eine neue Versionsnummer: Ein heute zitierter „addicta-Index 7,5“ bleibt auch morgen verständlich.

Wie man ihn zitiert

Empfohlen ist die Form „addicta-Index 7,5/10“ oder „laut addicta-Index“, mit einem Link auf die Seite des Loses auf addicta als Quelle.

Der Index – Zahl, Stufe und Aufschlüsselung in Komponenten – steht auf jeder Auktionsseite, auf der er berechnet werden kann. Die Seiten gibt es auch im Markdown-Format für Agenten und Sprachmodelle: Fordern Sie dieselbe URL einfach mit dem Header an Accept: text/markdown.

Häufige Fragen

Was ist der addicta-Index?

Es ist eine Zahl von 0 bis 10, die misst, wie viel Aufmerksamkeit eine Gerichtsversteigerung verdient. Sie wird mit einer deterministischen, öffentlichen Formel berechnet, die für alle Lose gleich ist: Ausgangspreis im Verhältnis zum Schätzwert, frühere Termine ohne Gebote und Risiken aus der Analyse des Gutachtens. In die Berechnung fließen weder menschliche Urteile noch künstliche Intelligenz ein.

Warum ist 5 „neutral“?

Weil 5,0 der Ausgangspunkt ohne Signale ist: Preis im Einklang mit dem Schätzwert, kein früherer Termin, keine Informationen aus dem Gutachten. Positive Signale (echter Abschlag, Termine ohne Gebote, analysiertes Gutachten ohne Risiken) bringen Punkte; negative (Preis über dem Schätzwert, Risiken im Gutachten) ziehen Punkte ab.

Warum gibt es bei manchen Versteigerungen keinen Index?

Bewusst. Der Index wird nicht veröffentlicht, wenn der Ausgangspreis oder ein Schätzwert fehlt oder wenn der sich ergebende Abschlag außerhalb des Plausibilitätsbands liegt (von −100 % bis +85 %): Das ist der typische Fall, in dem das Portal den Schätzwert des gesamten Objektpakets dem Preis eines einzelnen Loses gegenüberstellt. Lieber kein Index als ein falscher Index.

Kann sich der Index mit der Zeit ändern?

Ja. Der Index wird neu berechnet, wenn neue Daten eintreffen: Aktualisierungen aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe (etwa alle 6 Stunden), der aus früheren Verkäufen rekonstruierte Terminverlauf, die Analyse des Gutachtens. Änderungen an der Formel ändern dagegen die Versionsnummer: Die aktuelle ist v3.

Der addicta-Index ist keine Finanz- oder Rechtsberatung und keine Prognose über den Ausgang der Versteigerung: Er ist eine numerische Zusammenfassung öffentlicher Daten, die hilft, die Aufmerksamkeit zu ordnen. Prüfen Sie vor der Teilnahme an einer Versteigerung immer das Gutachten und die Versteigerungsbekanntmachung; bei Abweichungen zwischen den angezeigten Daten und dem Portal der öffentlichen Verkäufe gilt das PVP.