L’Indice addicta
Un chiffre de 0 à 10 qui mesure à quel point une vente aux enchères judiciaire mérite l’attention. Il est déterministe — la même formule pour tous les lots, sans jugement humain ni intelligence artificielle dans le calcul —, public et versionné : cette page en est la méthodologie complète.
Comment il est calculé (v3)
On part de 5,0 : le point neutre, celui d’une vente sans signal ni favorable ni défavorable. À cette base s’ajoutent trois composantes, chacune avec un poids déclaré :
| Composante | Points | Comment ça marche |
|---|---|---|
| Prix face à l’estimation | da −2,0 a +3,5 | Décote de la mise à prix par rapport à l’estimation : elle augmente de façon linéaire jusqu’à +3,5 points avec une décote de 85 %. Si au contraire la mise à prix dépasse l’estimation, la pénalité augmente linéairement jusqu’à −2,0 points (mise à prix égale au double de l’estimation). |
| Tentatives sans enchérisseur | fino a +1,5 | +0,5 point pour chaque tentative de vente précédente restée sans enchérisseur, jusqu’à un maximum de +1,5. |
| Risques tirés du rapport d’expertise | da −3,0 a +0,5 | −0,4 point pour chacun des 5 premiers risques relevés par l’analyse du rapport d’expertise, puis −0,2 pour chaque risque au-delà du cinquième, jusqu’à un maximum de −3,0 (la pénalité augmente toujours : de nombreux risques ne peuvent pas être entièrement compensés par la décote et les tentatives) ; ou +0,5 si le rapport d’expertise a été analysé et qu’aucun risque n’apparaît. Si le rapport d’expertise n’a pas encore été analysé, la composante vaut 0 : l’absence d’analyse n’est pas un mérite. |
L’indice est la somme de la base et des trois composantes, bornée entre 1,0 et 10,0 et arrondie à une décimale. La somme des composantes affichées sur la fiche de chaque lot est l’indice : chacun peut refaire le calcul et le vérifier. Dans les rares cas où la somme sort de l’intervalle, l’indice s’arrête à la limite et la fiche le signale à côté du détail. L’échelle va de 0 à 10, mais par construction la valeur publiée ne descend jamais sous 1,0.
Les niveaux
Outre le chiffre, chaque indice a une étiquette synthétique :
- ≥ 8,0 Forte opportunité
- 6,5 – 7,9 Intéressant
- 4,5 – 6,4 Dans la moyenne
- 3,0 – 4,4 Faible
- sotto 3,0 Peu intéressant
Quand nous NE publions PAS l’indice
L’indice est conçu pour s’arrêter quand les données ne tiennent pas, plutôt que de publier un chiffre trompeur. Il n’est pas calculé lorsque :
- la mise à prix manque ou une estimation de référence manque ;
- la décote obtenue sort de la bande de plausibilité (de −100 % à +85 %) : c’est le cas typique où le portail indique l’estimation de l’ensemble du patrimoine face au prix d’un lot unique — la « décote » apparente n’est pas une vraie baisse mais une erreur d’échelle.
Mieux vaut pas d’indice qu’un indice faux.
D’où viennent les données
-
Mise à prix et estimation : issues du Portail des ventes publiques (PVP) du ministère italien de la Justice, mises à jour environ toutes les 6 heures. L’estimation est la valeur officielle
impoStima. - Estimation IA tirée du rapport d’expertise : utilisée uniquement en solution de repli, lorsque le PVP n’indique pas d’estimation. La fiche indique toujours la source utilisée.
- Historique des tentatives : reconstitué à partir des ventes précédentes publiées pour la même procédure.
- Risques : issus de l’analyse du rapport d’expertise (occupation, irrégularités d’urbanisme, inscriptions préjudiciables et autres).
Une note honnête : l’indice n’est pas figé. Il peut évoluer quand de nouvelles données arrivent — un historique des tentatives plus complet, l’analyse du rapport d’expertise — car il est toujours recalculé sur les données les plus récentes disponibles.
Versions
- v3 — juillet 2026 (actuelle) : pénalité de risque progressive — pleine (−0,4) jusqu’au cinquième risque, réduite (−0,2) au-delà, avec un plafond global porté à −3,0. Cela évite qu’une forte décote et des tentatives infructueuses compensent entièrement des dossiers très risqués.
- v2 — juillet 2026 (remplacée) : échelle centrée sur le point neutre 5, bande de plausibilité sur l’estimation, pénalité pour un prix supérieur à l’estimation, neutralité pour les rapports d’expertise pas encore analysés.
- v1 — obsolète : somme de points positifs uniquement, base 2, sans contrôles de plausibilité.
Toute modification de la formule entraîne un nouveau numéro de version : un « Indice addicta 7,5 » cité aujourd’hui reste interprétable demain.
Comment le citer
La forme conseillée est « Indice addicta 7,5/10 » ou « selon l’Indice addicta », avec un lien vers la fiche du lot sur addicta comme source.
L’indice — chiffre, niveau et décomposition en composantes — figure sur chaque fiche de vente où il est calculable. Les fiches existent aussi au format Markdown pour les agents et les modèles de langage : il suffit de demander la même URL avec l’en-tête Accept: text/markdown.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice addicta ?
C’est un chiffre de 0 à 10 qui mesure à quel point une vente aux enchères judiciaire mérite l’attention. Il se calcule avec une formule déterministe et publique, identique pour tous les lots : mise à prix par rapport à l’estimation, tentatives précédentes restées sans enchérisseur et risques révélés par l’analyse du rapport d’expertise. Ni jugement humain ni intelligence artificielle n’interviennent dans le calcul.
Pourquoi 5 est-il « neutre » ?
Parce que 5,0 est le point de départ en l’absence de signaux : prix conforme à l’estimation, aucune tentative précédente, aucune information du rapport d’expertise. Les signaux positifs (décote réelle, tentatives restées sans enchérisseur, rapport d’expertise analysé sans risques) ajoutent des points ; les signaux négatifs (prix supérieur à l’estimation, risques dans le rapport d’expertise) en retirent.
Pourquoi certaines ventes n’ont-elles pas d’indice ?
Par choix. L’indice n’est pas publié lorsque la mise à prix ou une estimation manque, ou lorsque la décote obtenue sort de la bande de plausibilité (de −100 % à +85 %) : c’est le cas typique où le portail indique l’estimation de l’ensemble du patrimoine face au prix d’un lot unique. Mieux vaut pas d’indice qu’un indice faux.
L’indice peut-il changer avec le temps ?
Oui. L’indice est recalculé quand de nouvelles données arrivent : mises à jour du Portail des ventes publiques (environ toutes les 6 heures), historique des tentatives reconstitué à partir des ventes précédentes, analyse du rapport d’expertise. Les modifications de la formule, en revanche, changent le numéro de version : la version actuelle est la v3.