Le pouls du marché italien des enchères judiciaires
Chiffres, tendances et analyses agrégées à partir de 22.524 ventes en cours publiées par 156 tribunaux italiens sur le Portail des ventes publiques du ministère de la Justice. Un jeu de données public, gratuit et mis à jour toutes les 6 heures.
Ce que disent les données aujourd’hui
En ce moment, il y a 22.524 ventes aux enchères judiciaires en cours en Italie, réparties sur tout le territoire national. La région la plus dynamique est Lombardia (2430 aste) ; le tribunal qui publie le plus d’annonces est Tribunale di UDINE (762 aste).
La catégorie dominante est Immobili (74% del totale). La modalité de vente la plus fréquente est Asincrona telematica (54.5%). La tranche de prix dominante est Fino a 25.000 € (40% delle aste).
La décote moyenne par rapport à la valeur d’expertise est de 23,2% rispetto al valore peritale : cela signifie qu’en moyenne, les biens sont proposés en dessous du prix estimé par l’expert du tribunal. C’est dans cet écart que se niche l’opportunité d’investissement typique des enchères judiciaires.
Vue d’ensemble du marché
Indicateurs clés mis à jour en temps réelÉvolution et répartition
12 derniers mois · ventes publiéesÉvolution des ventes publiées
Nombre de nouvelles ventes publiées par mois
Répartition par catégorie
Ventes en cours par macro-catégorie du PVP
Prix et modalités de vente
Répartition des ventes en coursRépartition par tranche de prix
Nombre de ventes par tranche de mise à prix
Modalité de vente
En ligne, synchrone, asynchrone, mixte ou en présentiel
Décote moyenne sur la valeur d’expertise
Écart en % entre la mise à prix et la valeur estimée par l’expertDécote moyenne par région
Régions en tête pour la décote par rapport à l’expertise
Décote moyenne par catégorie
Différences entre immobilier, véhicules et entreprises
Prix médian au mètre carré (€/m²)
Mise à prix ÷ surface déclarée — logements en venteDonnée calculée sur le sous-ensemble des logements en vente dont la surface est exploitable : 3665 sur 9148 ventes résidentielles en cours (couverture 40.1 %). Médiane nationale : 550 €/m². Le tableau présente les provinces comptant au moins 10 ventes exploitables.
| Province | €/m² médian | Ventes aux enchères |
|---|---|---|
| Roma | € 1156 | 208 |
| Cosenza | € 298 | 164 |
| Torino | € 538 | 115 |
| Messina | € 478 | 110 |
| Salerno | € 517 | 92 |
| Napoli | € 921 | 90 |
| Reggio di Calabria | € 280 | 84 |
| Taranto | € 439 | 83 |
| Ragusa | € 372 | 81 |
| Foggia | € 650 | 71 |
| Alessandria | € 348 | 67 |
| Ancona | € 707 | 63 |
| Milano | € 1420 | 61 |
| Pavia | € 368 | 60 |
| Agrigento | € 385 | 59 |
| Chieti | € 377 | 55 |
| Pistoia | € 894 | 53 |
| Latina | € 857 | 53 |
| Bari | € 836 | 52 |
| Firenze | € 1068 | 52 |
| Perugia | € 655 | 51 |
| Catania | € 506 | 51 |
| Genova | € 916 | 50 |
| Palermo | € 377 | 49 |
| Bergamo | € 768 | 46 |
| Macerata | € 404 | 46 |
| Pescara | € 500 | 45 |
| Pisa | € 1412 | 44 |
| Caltanissetta | € 373 | 43 |
| Monza e della Brianza | € 1317 | 40 |
| Trapani | € 294 | 40 |
| L'Aquila | € 452 | 39 |
| Siracusa | € 321 | 39 |
| Varese | € 682 | 39 |
| Viterbo | € 423 | 38 |
| Asti | € 336 | 37 |
| Pordenone | € 691 | 37 |
| Frosinone | € 418 | 36 |
| Siena | € 1298 | 35 |
| Teramo | € 507 | 35 |
| Treviso | € 826 | 34 |
| Avellino | € 319 | 33 |
| Venezia | € 950 | 32 |
| Potenza | € 209 | 32 |
| Pesaro e Urbino | € 278 | 31 |
| Caserta | € 553 | 31 |
| Terni | € 582 | 31 |
| Sud Sardegna | € 332 | 30 |
| Campobasso | € 318 | 29 |
| Imperia | € 738 | 28 |
| Enna | € 217 | 28 |
| Fermo | € 686 | 28 |
| Rieti | € 446 | 26 |
| Benevento | € 311 | 26 |
| Biella | € 328 | 25 |
| Livorno | € 827 | 25 |
| Sassari | € 792 | 25 |
| La Spezia | € 1000 | 25 |
| Lecce | € 560 | 22 |
| Arezzo | € 720 | 22 |
| Cuneo | € 616 | 22 |
| Catanzaro | € 194 | 22 |
| Lucca | € 621 | 22 |
| Barletta-Andria-Trani | € 507 | 22 |
| Brescia | € 940 | 21 |
| Grosseto | € 562 | 20 |
| Cremona | € 368 | 20 |
| Modena | € 1072 | 20 |
| Vercelli | € 462 | 19 |
| Ravenna | € 532 | 18 |
| Verona | € 1146 | 18 |
| Rovigo | € 274 | 18 |
| Matera | € 610 | 17 |
| Belluno | € 367 | 17 |
| Mantova | € 328 | 17 |
| Cagliari | € 910 | 16 |
| Vibo Valentia | € 232 | 16 |
| Padova | € 644 | 16 |
| Oristano | € 988 | 16 |
| Vicenza | € 478 | 16 |
| Novara | € 608 | 16 |
| Brindisi | € 398 | 15 |
| Aosta | € 903 | 15 |
| Savona | € 989 | 14 |
| Nuoro | € 456 | 14 |
| Como | € 646 | 13 |
| Piacenza | € 618 | 12 |
| Crotone | € 338 | 12 |
| Prato | € 1220 | 12 |
| Ascoli Piceno | € 569 | 11 |
| Massa-Carrara | € 451 | 10 |
Thermomètre de liquidité
Combien de temps un bien immobilier reste sur le marché des enchères, province par provinceMédianes sur 6202 chaînes immobilières sorties du marché (indicateur indirect : le résultat officiel n’est pas publié par le PVP) : au niveau national, 2.2 mois entre la première publication et la sortie, tour médian 1.0. 2.9 % des 12611 chaînes actives aujourd’hui sont sur le marché depuis plus de 12 mois.
| Province | Chaînes sorties | Mois sur le marché | Tour de sortie | Actives depuis plus de 12 mois |
|---|---|---|---|---|
| Roma | 289 | 2.3 | 1.0º | 1.9% |
| Macerata | 266 | 1.8 | 1.0º | 11.7% |
| Perugia | 194 | 2.3 | 1.0º | 2.8% |
| Reggio di Calabria | 187 | 2.1 | 1.0º | 6.4% |
| Cosenza | 175 | 2.9 | 1.0º | 10.3% |
| Salerno | 168 | 2.5 | 1.0º | 3.0% |
| Palermo | 144 | 2.3 | 1.0º | 2.0% |
| Torino | 138 | 2.3 | 1.0º | 0.3% |
| Messina | 136 | 2.2 | 1.0º | 7.6% |
| Fermo | 135 | 2.3 | 1.0º | 4.5% |
| Bari | 118 | 3.4 | 1.0º | 5.6% |
| Ancona | 114 | 2.1 | 1.0º | 2.3% |
| Catanzaro | 108 | 2.2 | 1.0º | 8.1% |
| Benevento | 107 | 2.1 | 1.0º | 7.3% |
| Siracusa | 103 | 2.6 | 1.0º | 1.7% |
Véhicules : sorties du marché
Combien de temps les véhicules restent en vente aux enchères, marque par marqueMédianes sur 787 chaînes de lots de marque identifiée sorties du marché (indicateur indirect : le résultat officiel n’est pas publié par le PVP), tour de sortie médian 1.0, variation cumulée médiane −0.0%, 1.2 mois sur le marché. 99.6 % des 787 sorties à l’historique connu ont lieu dès la première tentative.
| Marque | Chaînes sorties | Tour de sortie | Baisse cumulée | Mois sur le marché | Sorties dès la 1re |
|---|---|---|---|---|---|
| Fiat | 153 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Iveco | 79 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Mercedes-Benz | 60 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Renault | 58 | 1.0º | −0.0% | 1.4 | 98.3% |
| Ford | 30 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Scania | 30 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Opel | 26 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 96.2% |
| BMW | 22 | 1.0º | −0.0% | 1.3 | 100.0% |
| Nissan | 22 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Peugeot | 21 | 1.0º | −0.0% | 1.5 | 95.2% |
| Audi | 20 | 1.0º | −0.0% | 1.4 | 100.0% |
| Volkswagen | 19 | 1.0º | −0.0% | 1.4 | 100.0% |
| Citroën | 18 | 1.0º | −0.0% | 1.1 | 100.0% |
| Honda | 16 | 1.0º | −0.0% | 1.4 | 100.0% |
| DAF | 14 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
Par type de véhicule
| Type | Chaînes sorties | Tour de sortie | Baisse cumulée | Mois sur le marché | Sorties dès la 1re |
|---|---|---|---|---|---|
| Auto | 353 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 99.2% |
| Camion | 249 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Moto | 56 | 1.0º | −0.0% | 1.3 | 100.0% |
| Furgoni | 48 | 1.0º | −0.0% | 1.3 | 100.0% |
| Mezzi d'opera | 20 | 1.0º | −0.0% | 1.2 | 100.0% |
| Mezzi agricoli | 14 | 1.0º | −0.0% | 1.3 | 100.0% |
« Sortie du marché » = aucune nouvelle publication de la chaîne observée (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP). Baisse cumulée = de la première à la dernière mise à prix observée. Les marques comptant moins de 10 sorties ne sont pas publiées.
Transparence documentaire
Dans quelle mesure le dossier publié avec les ventes est completSur 22524 lots en vente recensés, 54.6 % disposent du dossier de base complet — rapport d’expertise, avis de vente et ordonnance publiés avec le lot.
| Tribunal | Lots recensés | Dossier de base complet | Part |
|---|---|---|---|
| Tribunale di UDINE | 762 | 56 | 7.3% |
| Tribunale di ROMA | 640 | 149 | 23.3% |
| Tribunale di MILANO | 518 | 317 | 61.2% |
| Tribunale di COSENZA | 416 | 319 | 76.7% |
| Tribunale di TORINO | 403 | 299 | 74.2% |
| Tribunale di CAGLIARI | 401 | 95 | 23.7% |
| Tribunale di CATANIA | 370 | 138 | 37.3% |
| Tribunale di PERUGIA | 367 | 300 | 81.7% |
| Tribunale di FERMO | 366 | 304 | 83.1% |
| Tribunale di FIRENZE | 361 | 175 | 48.5% |
| Tribunale di SIRACUSA | 352 | 293 | 83.2% |
| Tribunale di SIENA | 347 | 135 | 38.9% |
| Tribunale di MODENA | 328 | 106 | 32.3% |
| Tribunale di BRESCIA | 326 | 24 | 7.4% |
| Tribunale di BARI | 326 | 76 | 23.3% |
« Dossier de base » = rapport d’expertise + avis de vente + ordonnance parmi les pièces jointes publiées sur le PVP. Leur présence est détectée automatiquement à partir des pièces jointes : ce n’est un jugement ni sur le contenu des documents ni sur le travail des greffes. Les tribunaux comptant moins de 30 lots recensés ne sont pas publiés.
Tentatives sans enchérisseur
Ventes ayant connu au moins une tentative sans enchérisseur
Ventes avec tentatives sans enchérisseur
16341
Le PVP ne publie pas les résultats positifs des ventes (adjudication, prix final) : nous ne comptons que les tentatives sans enchérisseur observées dans l’historique des republications. Un taux d’adjudication ne peut pas être calculé à partir de sources publiques.
Top 10 des provinces par volume de ventes
Là où se concentrent les opportunités| # | Province | Ventes en cours | Part | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Roma (RM) | 998 | Explorer → | |
| 2 | Udine (UD) | 765 | Explorer → | |
| 3 | Perugia (PG) | 591 | Explorer → | |
| 4 | Torino (TO) | 555 | Explorer → | |
| 5 | Cosenza (CS) | 498 | Explorer → | |
| 6 | Milano (MI) | 474 | Explorer → | |
| 7 | Catania (CT) | 452 | Explorer → | |
| 8 | Napoli (NA) | 448 | Explorer → | |
| 9 | Siracusa (SR) | 361 | Explorer → | |
| 10 | Salerno (SA) | 359 | Explorer → |
Tribunaux avec le plus de ventes en cours
Top 15 par volume de publications| # | Tribunal | Ventes aux enchères | Décote moyenne | Part | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tribunale di UDINE | 762 | −83,6% | Voir → | |
| 2 | Tribunale di ROMA | 640 | −16,9% | Voir → | |
| 3 | Tribunale di MILANO | 518 | −11,5% | Voir → | |
| 4 | Tribunale di COSENZA | 416 | −35,6% | Voir → | |
| 5 | Tribunale di TORINO | 403 | −6,4% | Voir → | |
| 6 | Tribunale di CAGLIARI | 401 | −43,8% | Voir → | |
| 7 | Tribunale di CATANIA | 370 | −16,1% | Voir → | |
| 8 | Tribunale di PERUGIA | 367 | −26,2% | Voir → | |
| 9 | Tribunale di FERMO | 366 | −31,8% | Voir → | |
| 10 | Tribunale di FIRENZE | 361 | −25,6% | Voir → | |
| 11 | Tribunale di SIRACUSA | 352 | −27,0% | Voir → | |
| 12 | Tribunale di SIENA | 347 | −9,2% | Voir → | |
| 13 | Tribunale di MODENA | 328 | −19,6% | Voir → | |
| 14 | Tribunale di BARI | 326 | −12,3% | Voir → | |
| 15 | Tribunale di BRESCIA | 326 | −16,9% | Voir → |
Ventes avec la plus forte décote sur l’expertise
Les 10 opportunités les plus agressives du moment
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−90%
Via Stefano Bongioni, 13, 23030 Villa di...
casa albergo per anziani
€ 311.180
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Lotto A Appartamento di piano quarto sito in Partinico, Via Bari,...
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Rimanenze di magazzino costituite da accessori e componentistica...
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via Achille Grandi n. 159, 41019, Soliera, Modena
Piena proprietà per l'intero di porzione di fabbricato...
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€ 425.000
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., 30026, Portogruaro, Venezia
Lotto UNICO - Attrezzature gomme - Attrezzature collaudo - ...
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In Comune di Rosignano Monferrato, Via Prielli, complesso...
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Immobile sito nel Comune di Chieti, alla Via Picena n. 12
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−88%
Via Mariano IV n. 9, 07020, Alà dei Sardi, Sassari
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€ 430.000
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€ 272.000
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Questions fréquentes
Des réponses fondées sur les données en direct
In Italia ci sono attualmente 22.524 aste giudiziarie attive, distribuite su 20 regioni e 156 tribunali. Il dato è aggiornato in tempo reale dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia (pvp.giustizia.it) ogni 6 ore.
Il valore totale a base d'asta delle procedure attive in Italia è di 2,9 miliardi di euro. Si tratta del prezzo di partenza ufficiale fissato dal giudice: il valore peritale è generalmente più alto, ed è proprio questa differenza che genera lo sconto medio del 23,2% rispetto al mercato.
Lo sconto medio rispetto al valore peritale è del 23,2% in Italia, ma può raggiungere il 50-60% nelle aste deserte rilanciate più volte. Lo sconto effettivo dipende dalla zona, dalla tipologia del bene e dal numero di rilanci precedenti.
Un'asta giudiziaria è una vendita pubblica di beni mobili o immobili ordinata da un tribunale nell'ambito di una procedura esecutiva (pignoramento), fallimentare o concorsuale. La gestisce un delegato alla vendita (notaio, avvocato o commercialista) e si svolge sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
Le aste telematiche si svolgono interamente online tramite gestori autorizzati dal Ministero della Giustizia (D.M. 26 febbraio 2015 n. 32). Per partecipare servono SPID o CIE, una marca da bollo digitale e un deposito cauzionale tramite bonifico. Esistono tre sotto-modalità: sincrona (rilanci in tempo reale), asincrona (rilanci nell'arco di giorni) e mista (offerta cartacea + rilanci telematici).
La regione con più aste attive è Lombardia con 2.430 aste. Seguono Sicilia (2.424), Lazio (1.712), Piemonte (1.472). Su addicta puoi esplorare le aste giudiziarie regione per regione.
L'asta sincrona si svolge in una finestra temporale breve (tipicamente 1 ora) con rilanci in tempo reale. L'asta asincrona consente rilanci diluiti nell'arco di più giorni (tipicamente 2-3). L'asta mista combina offerta cartacea presentata in tribunale e rilanci successivi sul portale telematico. Tutte tre sono disciplinate dal D.M. 32/2015.
Per partecipare devi: (1) leggere la perizia integrale e l'avviso di vendita, (2) versare il deposito cauzionale (10% del prezzo base, tramite bonifico), (3) presentare l'offerta entro la scadenza con marca da bollo da 16 €, (4) essere identificato con SPID o CIE per le aste telematiche. Il consulto di un professionista esperto è fortemente consigliato.
Qu’est-ce que l’Observatoire des enchères judiciaires
L’Observatoire des enchères judiciaires en Italie est le jeu de données public d’addicta qui collecte, normalise et agrège en temps réel toutes les annonces publiées sur le Portail des ventes publiques du ministère de la Justice. L’objectif est d’offrir aux investisseurs, professionnels, chercheurs et citoyens une vue agrégée et lisible du marché des ventes forcées, des faillites et des procédures collectives en Italie.
Les données sont mises à jour toutes les 6 heures et comprennent le nombre de ventes en cours, la valeur totale des mises à prix, la décote moyenne par rapport à la valeur d’expertise, la répartition géographique par région et par province, la ventilation par catégorie de bien (immobilier, véhicules, entreprises, biens meubles), l’évolution mensuelle des publications, les tribunaux en tête par volume et les modalités de vente les plus fréquentes.
Comment utiliser les données
Tous les chiffres affichés sur cette page sont également disponibles au format JSON via le point d’accès public
/stats/market. Le jeu de données est gratuit, sans authentification, sous licence Creative Commons BY 4.0 : vous pouvez le citer dans des articles, recherches et analyses en indiquant « source : Observatoire addicta — pvp.giustizia.it ».
Pour des analyses plus fines (par province, catégorie, tribunal ou modalité de vente), utilisez les pages dédiées, qui affichent les ventes en cours mises à jour en temps réel avec les données agrégées correspondantes.
Pour aller plus loin
Pour mieux comprendre le fonctionnement des enchères judiciaires italiennes, consultez notre rubrique guides, avec des dossiers sur la procédure ordinaire et la faillite, les modalités d’offre, le calcul des frais annexes et la check-list avant la vente. Pour les termes techniques, le glossaire donne des définitions claires de toutes les notions clés.
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