El Índice addicta
Un número de 0 a 10 que mide cuánta atención merece una subasta judicial. Es determinista —la misma fórmula para todos los lotes, sin juicio humano ni inteligencia artificial en el cálculo—, público y versionado: esta página es la metodología completa.
Cómo se calcula (v3)
Se parte de 5,0: el punto neutro, el de una subasta sin señales ni a favor ni en contra. A esta base se suman tres componentes, cada uno con un peso declarado:
| Componente | Puntos | Cómo funciona |
|---|---|---|
| Precio frente a tasación | da −2,0 a +3,5 | Descuento del precio de salida respecto a la tasación: crece de forma lineal hasta +3,5 puntos con un descuento del 85 %. Si en cambio el precio de salida supera la tasación, la penalización crece linealmente hasta −2,0 puntos (precio de salida igual al doble de la tasación). |
| Intentos desiertos | fino a +1,5 | +0,5 puntos por cada intento de venta anterior que quedó desierto, hasta un máximo de +1,5. |
| Riesgos del informe pericial | da −3,0 a +0,5 | −0,4 puntos por cada uno de los primeros 5 riesgos detectados por el análisis del informe pericial, luego −0,2 por cada riesgo a partir del quinto, hasta un máximo de −3,0 (la penalización siempre crece: muchos riesgos no pueden compensarse por completo con descuento e intentos); o bien +0,5 si el informe pericial se ha analizado y no aparecen riesgos. Si el informe pericial aún no se ha analizado, el componente vale 0: la falta de análisis no es un mérito. |
El índice es la suma de la base y de los tres componentes, limitada entre 1,0 y 10,0 y redondeada a un decimal. La suma de los componentes que se muestran en la ficha de cada lote es el índice: cualquiera puede rehacer la cuenta y comprobarlo. En los raros casos en que la suma sale del intervalo, el índice se detiene en el límite y la ficha lo indica junto al desglose. La escala va de 0 a 10, pero por construcción el valor publicado nunca baja de 1,0.
Las franjas
Además del número, cada índice tiene una etiqueta breve:
- ≥ 8,0 Gran oportunidad
- 6,5 – 7,9 Interesante
- 4,5 – 6,4 En la media
- 3,0 – 4,4 Débil
- sotto 3,0 Poco interesante
Cuándo NO publicamos el índice
El índice está diseñado para detenerse cuando los datos no se sostienen, en lugar de publicar un número engañoso. No se calcula cuando:
- falta el precio de salida o falta una tasación de referencia;
- el descuento resultante está fuera de la banda de plausibilidad (de −100 % a +85 %): es el caso típico en el que el portal indica la tasación del conjunto completo frente al precio del lote individual, y el «descuento» aparente no es una rebaja real sino un error de escala.
Mejor ningún índice que un índice equivocado.
De dónde vienen los datos
-
Precio de salida y tasación: del Portal de Ventas Públicas (PVP) del Ministerio de Justicia italiano, actualizado aproximadamente cada 6 horas. La tasación es el valor oficial
impoStima. - Tasación por IA a partir del informe pericial: se usa solo como respaldo, cuando el PVP no indica la tasación. La ficha siempre indica qué fuente se ha usado.
- Historial de intentos: reconstruido a partir de las ventas anteriores publicadas para el mismo procedimiento.
- Riesgos: del análisis del informe pericial (ocupación, irregularidades urbanísticas, cargas perjudiciales y similares).
Una nota honesta: el índice no está congelado. Puede actualizarse cuando llegan datos nuevos, como un historial de intentos más completo o el análisis del informe pericial, porque siempre se recalcula con los datos más recientes disponibles.
Versiones
- v3 — julio de 2026 (actual): penalización de riesgos progresiva — completa (−0,4) hasta el quinto riesgo, reducida (−0,2) a partir de ahí, con el tope total elevado a −3,0. Evita que un descuento alto y los intentos desiertos compensen por completo expedientes muy arriesgados.
- v2 — julio de 2026 (sustituida): escala centrada en el punto neutro 5, banda de plausibilidad sobre la tasación, penalización por precio superior a la tasación, neutralidad para los informes periciales aún no analizados.
- v1 — obsoleta: suma de méritos únicamente, con base 2, sin controles de plausibilidad.
Cada cambio en la fórmula implica un nuevo número de versión: un «Índice addicta 7,5» citado hoy sigue siendo interpretable mañana.
Cómo citarlo
La forma recomendada es «Índice addicta 7,5/10» o «según el Índice addicta», con un enlace a la ficha del lote en addicta como fuente.
El índice —número, franja y desglose en componentes— aparece en cada ficha de subasta donde se puede calcular. Las fichas también están disponibles en formato Markdown para agentes y modelos de lenguaje: basta con pedir la misma URL con la cabecera Accept: text/markdown.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Índice addicta?
Es un número de 0 a 10 que mide cuánta atención merece una subasta judicial. Se calcula con una fórmula determinista y pública, igual para todos los lotes: precio de salida respecto a la tasación, intentos anteriores que quedaron desiertos y riesgos que surgen del análisis del informe pericial. En el cálculo no intervienen ni juicios humanos ni inteligencia artificial.
¿Por qué 5 es «neutro»?
Porque 5,0 es el punto de partida sin señales: precio en línea con la tasación, ningún intento anterior, ninguna información del informe pericial. Las señales positivas (descuento real, intentos desiertos, informe pericial analizado sin riesgos) suman puntos; las negativas (precio superior a la tasación, riesgos en el informe pericial) los restan.
¿Por qué algunas subastas no tienen índice?
Por decisión propia. El índice no se publica cuando falta el precio de salida o una tasación, o cuando el descuento resultante está fuera de la banda de plausibilidad (de −100 % a +85 %): es el caso típico en el que el portal indica la tasación del conjunto completo frente al precio del lote individual. Mejor ningún índice que un índice equivocado.
¿Puede cambiar el índice con el tiempo?
Sí. El índice se recalcula cuando llegan datos nuevos: actualizaciones del Portal de Ventas Públicas (aproximadamente cada 6 horas), el historial de intentos reconstruido a partir de las ventas anteriores, el análisis del informe pericial. Los cambios en la fórmula, en cambio, modifican el número de versión: la actual es la v3.