Villetta a schiera su due piani fuori terra, di tipo civile (cat. A/2), con annessi garage e posto auto (cat. C/6) e cortile esclusivo, facente parte di un complesso edilizio a schiera. Libero da persone e da cose +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Stra, Venezia – Base €198.034 | Asta Giudiziaria

via A. Manzoni, 9, 30039, Stra, Venezia · Tribunale di VENEZIA

Analisi AI della perizia

L'immobile è una villetta a schiera su due piani fuori terra con garage e cortile esclusivo, ubicata in zona residenziale semicentrale a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]). Costruita nel 2005, presenta una superficie commerciale lorda di 160,30 mq e si trova in stato manutentivo discreto con alcune criticità (infiltrazioni, impianti da normalizzare). La perizia ne stima il valore di mercato a €231.633,50, ridotto a €195.940,50 per oneri e decurtazioni.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione registrato fino al 2027

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla con buoni servizi e collegamenti

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie e catastali (planimetria non conforme, difformità interne)
  • sanzione amministrativa per abuso edilizio (€33.000 per distanza minima pareti finestrate)
  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di €737.132,98
  • infiltrazioni idriche e umidità con necessità di interventi manutentivi straordinari
  • stato manutentivo non ottimale (impianti, infissi, tinteggiature da normalizzare)

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di garage e cortile esclusivo come pertinenze
  • struttura in buono stato statico (nessun dissesto rilevato)
  • impianto di riscaldamento autonomo funzionante
  • accesso a pratiche edilizie regolari (permesso a costruire, agibilità)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −14,5% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€198.034
Scadenza offerte
16/09/2026
Tribunale
Tribunale di VENEZIA
Superficie
134 m²
Prezzo al m²
€1478
Vani
7.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Villetta a schiera su due piani fuori terra, di tipo civile (cat. A/2), con annessi garage e posto auto (cat. C/6) e cortile esclusivo, facente parte di un complesso edilizio a schiera. Libero da persone e da cose

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Stra?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/09/2026 presso il Tribunale di VENEZIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €198.034. L'offerta minima ammessa è €148.525. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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