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È stato pubblicato un nuovo tentativo di vendita per questo lotto con vendita fissata al 18/11/2026 e prezzo base di €54.202.
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Offerta minima
54.203 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
17/07/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà per la quota di 1/1 di civile abitazione a piano secondo privo di ascensore, con annesso deposito di pertinenza sito in Nardò alla via Papa Giovanni XXIII n.10.Mostra tuttoMostra meno
Piena proprietà per la quota di 1/1 di civile abitazione a piano secondo privo di ascensore, con annesso deposito di pertinenza sito in Nardò alla via Papa Giovanni XXIII n.10. L’unità abitativa dichiarata ha una superficie catastale lorda complessiva di circa 126 mq ed è composta da 7,5 vani: costituito da ingresso lungo il corridoio, di disimpegno della casa, soggiorno con balcone di pertinenza in parte coperto con affaccio sul prospetto retrostante del fabbricato; adiacente al soggiorno e comunicante con quest’ultimo è posta la zona pranzo con accesso che apre su un corridoio, vano ripostiglio e bagno privo di aspirazione forzata. Lungo il lato opposto del corridoio sono presenti tre camere da letto, due con balcone di pertinenza e una con finestra tutte con affaccio sul prospetto principale. L’appartamento è dotato di deposito indipendente al piano seminterrato con accesso dal vano scala. IDETIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Nardò al foglio 108, particella 340, sub 28 categoria A/3 classe 3 consistenza 7,0 vani superficie catastale totale 126 mq, totale escluse aree scoperte 124 mq, rendita catastale €.488,05CONFORMITÀ URBANISTICO/EDILIZIA: riscontrata difformità urbanistica interna consistente nell’abbattimento di una parete divisoria non portante tra i vani soggiorno e pranzo, intervento riconducibile a manutenzione straordinaria sanabile mediante CILA in sanatoria ai sensi dell’art.6 bis DPR380/01 (costo €.1.700,00)CONFORMITÀ CATASTALE: fusione locale soggiorno e pranzo. Regolarizzabile mediante presentazione di pratica DOCFA per aggiornamento planimetria catastale e destinazione ambienti. (costo €.1.000,00). Si segnala la non piena conformità igienico-sanitaria del bagno, attualmente privo di aereazione diretta a seguito della chiusura della veranda sulla quale affacciava la finestra. La regolarizzazione è ottenibile mediante installazione di idoneo sistema di ventilazione meccanica forzata, intervento di modesta entità i cui oneri risultano ricompresi nell’abbattimento forfettario del 15% applicato al valore di stima.PRATICHE EDILIZIE: l’abitazione fa parte di un fabbricato composto da tre piani fuori terra realizzato dall’ente case popolari nel 1960 presso l’Ufficio tecnico di Nardò non è stata rinvenuta alcuna documentazione urbanistica relativa al fabbricato di cui fa parte l’appartamento. Risulta rilasciata concessione Edilizia in sanatoria n.5250 del 4/10/2013 ai sensi della legge n.47/1985 relativa alla chiusura di una veranda mediante vetrata con avvolgibili in plastica.Stato di Possesso: occupato
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 72.270): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.445 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.395 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 74.665 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 121 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 74.665 a € 56.236 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 6.504 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 7.454 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 79.724 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 121 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 79.724 a € 60.030 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
5 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 62.860
Tentativi conclusi (24 mesi)
6
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LECCE
- Numero R.G.
- 267/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 17/07/2026
- Data udienza
- 24/07/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 13/05/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
avviso di vendita proc. n. 267.25 RGE.pdf
305 KB
267-2025 ordinanza di vendita.pdf
7.1 MB
allegato_n.03+Planimetria+catastale.pdf
103 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Nardò?
Il termine per presentare le offerte scade il 17/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/07/2026 presso il Tribunale di LECCE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €72.270. L'offerta minima ammessa è €54.202. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/07/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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