piena proprietà dell'intero edificio comprendente un'abitazione disposta su quattro livelli e composta da ingresso, zona pranzo, cucina e lavanderia al piano terra, con piccola porzione di area scoperta pertinenziale; soggiorno, studio e servizio wc al primo piano; disimpegno, due camere e servizio wc al secondo piano; un sottotetto al terzo piano. Autorimessa pertinenziale al piano interrato, con scala d'accesso. +19 foto

Abitazione Di Tipo Economico Gandino, Bergamo – Base €118.800 | Asta Giudiziaria

Località Barzizza, Via San Rocco, 4, 24024, Gandino, Bergamo · Tribunale di BERGAMO

Analisi AI della perizia

Porzione cielo terra di edificio residenziale con autorimessa interrata ubicata in centro storico a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), sviluppata su 4 piani (PT-1-2-3 + sottotetto) per circa 206 mq lordi. L'immobile, in buono stato manutentivo, presenta finiture standard (cotto, ceramica, serramenti in legno) e riscaldamento autonomo. La zona è residenziale con servizi primari, ma con parcheggi scarsi. L'unità è occupata dal debitore e presenta irregolarità edilizie e catastali da sanare.

Rischi rilevati (6)

  • irregolarità edilizie e catastali (autorimessa, cantina, scale esterne, pergola non concessionate)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in centro storico con servizi primari

Altri rischi rilevati

  • occupazione da parte del debitore
  • presenza di ipoteca volontaria (€444.000)
  • difformità interne e nelle dimensioni dei locali
  • assenza di APE e dichiarazione di conformità impianti
  • vincoli urbanistici in zona centro storico (PGT ambiti A di valore storico-artistico)

Altri aspetti favorevoli

  • buono stato manutentivo generale
  • superficie utile di circa 206 mq lordi
  • riscaldamento autonomo e finiture in buono stato
  • accesso esclusivo e pertinenze esterne

Confronto con il mercato

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 158.400 · 23/06/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 118.800 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€118.800
Scadenza offerte
12/10/2026
Tribunale
Tribunale di BERGAMO
Superficie
150 m²
Prezzo al m²
€792
Vani
8.5
Piano
T

Descrizione del lotto

piena proprietà dell'intero edificio comprendente un'abitazione disposta su quattro livelli e composta da ingresso, zona pranzo, cucina e lavanderia al piano terra, con piccola porzione di area scoperta pertinenziale; soggiorno, studio e servizio wc al primo piano; disimpegno, due camere e servizio wc al secondo piano; un sottotetto al terzo piano. Autorimessa pertinenziale al piano interrato, con scala d'accesso.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Gandino?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 13/10/2026 presso il Tribunale di BERGAMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €118.800. L'offerta minima ammessa è €89.100. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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