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Offerta minima
26.325 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
01/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà su appartamento residenziale sito nel Comune di Civitella San Paolo (RM), Via Giuseppe Garibaldi n. 69 (catastalmente n. 67), sviluppato sui piani primo e secondo (catastalmente piani T–1) e composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura al piano primo, camera e bagno al piano secondo, per complessivi 64,20 mq. Catasto Fabbricati del Comune di Civitella San Paolo (RM) Foglio 11, Part. 139, Sub. 3, Categoria A/4, Classe 1, 2,5 vani, superficie catastale totale 65 mq., Rendita € 187,22.
Piena proprietà per 1/1 su appartamento residenziale sito nel Comune di Civitella San Paolo (RM), Via Giuseppe Garibaldi n. 69 (catastalmente n. 67), sviluppato sui piani primo e secondo…Mostra tuttoMostra meno
Piena proprietà per 1/1 su appartamento residenziale sito nel Comune di Civitella San Paolo (RM), Via Giuseppe Garibaldi n. 69 (catastalmente n. 67), sviluppato sui piani primo e secondo (catastalmente piani T-1) e composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura al piano primo, camera e bagno al piano secondo, per complessivi 64,20 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Civitella San Paolo (RM) al Foglio 11, Particella 139, Subalterno 3, Categoria A/4, Classe 1, Consistenza 2,5 vani, superficie catastale totale 65 mq., Rendita € 187,22. Confina con Via Giuseppe Garibaldi per due lati e con le particelle 138 e 143 del Foglio 11, salvo altri. L'immobile è regolare ai fini della L. 47/1985 poiché edificato ante 1942; non è stato reperito il certificato di agibilità. Risulta una denuncia del 15/09/1976 n. 1780 per costruzione di balcone non realizzato. Sussiste difformità planimetrica relativa alla collocazione della porta di accesso della camera al piano secondo. Sono assenti le dichiarazioni di conformità. Si segnala che la copertura è in mediocre stato, con necessità di revisione, il cui costo è stato stimato e decurtato dal prezzo di stima. Situato in Centro storico, zona A del PRG di Civitella San Paolo; ambito paesaggistico PTPR Lazio per insediamenti urbani storici e fascia di rispetto; l’immobile risulta in area vincolata paesaggisticamente. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna. Stato di occupazione: Occupato dal debitore esecutato. L’aggiudicatario gode della facoltà concessagli dall’art. 560 u.c. c.p.c. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 35.100): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 37.050 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.9%, su 48 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 37.050 a € 28.310 (−23.6%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 3.159 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.109 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 39.209 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.9%, su 48 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 39.209 a € 29.682 (−24.3%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
8 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 101.653
Tentativi conclusi (24 mesi)
8
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di TIVOLI
- Numero R.G.
- 329/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 01/12/2026
- Data udienza
- 02/12/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 17/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (2 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
I AVVISO DI VENDITA CORRETTIVO CARTABIA TIVOLI 329-24.pdf
320 KB
delega 329 - 24.pdf
566 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Se questo lotto va deserto e riparte, ti avvisiamo quando viene pubblicato il prossimo tentativo della procedura.
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Civitella San Paolo?
Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di TIVOLI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €35.100. L'offerta minima ammessa è €26.325. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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