Abitazione Di Tipo Economico Cerda, Palermo – Base €11.475 | Asta Giudiziaria

Via IV Novembre N. 12, 90010 Cerda PA, Italia, 90010, Cerda, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analisi AI della perizia

Appartamento a schiera di tipo economico al terzo piano di edificio multipiano in zona residenziale centrale, con struttura in c.a., copertura a falde e due terrazze a livello. L'unità, di 97,19 mq commerciali, si presenta in buono stato conservativo ma con rilevanti difformità edilizie non sanate (altezza interna superiore a quella di progetto, cambio di destinazione d'uso dei sottotetti) e mancanza di certificazioni obbligatorie (APE, conformità impianti). Occupato dal debitore.

Rischi rilevati (7)

  • abusi edilizi non sanati (altezza interna, destinazione d'uso sottotetti)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in zona residenziale ben servita

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato APE
  • assenza di dichiarazioni di conformità impianti (elettrico, termico, idrico)
  • occupazione da parte del debitore
  • vincoli condominiali a carico dell'acquirente
  • rischio di sanzioni per regolarizzazione urbanistica
  • difformità tra stato di fatto e planimetria catastale

Altri aspetti favorevoli

  • buono stato conservativo e rifiniture di qualità
  • presenza di due terrazze a livello di proprietà esclusiva
  • edificio con struttura portante in c.a. e copertura a falde
  • assenza di ascensore (vantaggio per acquirenti senza disabilità)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −36,3% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€11.475
Scadenza offerte
01/09/2026
Tribunale
Tribunale di TERMINI IMERESE
Superficie
97 m²
Prezzo al m²
€118
Vani
4.0
Piano
3

Descrizione del lotto

piena ed intera proprietà di un appartamento mansardato sito in Cerda alla via IV Novembre n. 12 composto da ingresso/soggiorno, angolo cucina, corridoio, due camere da letto, servizio igienico e due terrazze a livello di pertinenza esclusiva. L'immobile è riportato al NCEU del comune di Cerda al foglio MU particella 3054 sub. 18 (ex subb. 16 e 17) . L'immobile allo stato attuale risulta abusivo e può ottenersi sanatoria ex art. 36 del TUE l'esito di tale pratica è , tuttavia, incerto.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cerda?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/09/2026 presso il Tribunale di TERMINI IMERESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €11.475. L'offerta minima ammessa è €8.606. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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