Intera e piena proprietà - Fabbricato su tre livelli, in mediocre stato di conservazione e privo di impianto termico: • Al piano primo appartamento composto da cucina, due camere, bagno e disimpegno; • Al piano secondo appartamento composto da cucina, due camere, disimpegno e bagno; • Cantina della superficie commerciale di 77,00 mq. Trattasi di quattro vani allo stato rustico utilizzati a deposito-ripostiglio. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Sergio Cabassi in allegato. +7 foto

Abitazione Di Tipo Economico Ardenno, Sondrio – Base €23.271 | Asta Giudiziaria

Via Morano, 15, 23011 Ardenno SO, Italia, 23011, Ardenno, Sondrio · Tribunale di SONDRIO

Analisi AI della perizia

L'immobile è un fabbricato residenziale a tre piani in [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), composto da due appartamenti (60 mq e 62 mq) e due cantine (25 mq ciascuna), in mediocre stato conservativo e privo di impianto termico. La zona è periferica con servizi primari e secondari, ma con traffico locale e parcheggi insufficienti. Il valore di mercato stimato è di €102.150,00.

Rischi rilevati (7)

  • [INDIRIZZO_REDATTO] stato conservativo

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari

Altri rischi rilevati

  • assenza di impianto termico
  • difformità catastale (balcone sottodimensionato)
  • irregolarità nella successione ereditaria non volturata
  • presenza di ipoteche (€37.184,89 e €360,00)
  • occupazione da parte degli esecutati
  • assenza di garanzia per vizi e spese condominiali insolute

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di due unità immobiliari principali (60 mq e 62 mq)
  • potenziale di regolarizzazione delle difformità (costi stimati €2.500)
  • assenza di vincoli urbanistici o abusi edilizi rilevanti

Score opportunità

4.6 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −77,2% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€23.271
Sconto perizia
−77%
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di SONDRIO

Descrizione del lotto

Intera e piena proprietà - Fabbricato su tre livelli, in mediocre stato di conservazione e privo di impianto termico: • Al piano primo appartamento composto da cucina, due camere, bagno e disimpegno; • Al piano secondo appartamento composto da cucina, due camere, disimpegno e bagno; • Cantina della superficie commerciale di 77,00 mq. Trattasi di quattro vani allo stato rustico utilizzati a deposito-ripostiglio. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Sergio Cabassi in allegato.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ardenno?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/09/2026 presso il Tribunale di SONDRIO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €23.271. Rispetto alla stima di perizia di €102.150, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 77%. L'offerta minima ammessa è €17.453. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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