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È stato pubblicato un nuovo tentativo di vendita per questo lotto con vendita fissata al 21/10/2026 e prezzo base di €113.929.
Vai al nuovo tentativo →Base d'asta
Offerta minima
151.905 €
Rilancio min.
6076 €
Scadenza
20/05/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Diritto di usufrutto pari all'intero (1/1) su compendio immobiliare sito in Roma (RM), Via Ortonovo n. 32, zona Torrevecchia – quartiere Primavalle, costituito da appartamento posto al piano secondo di edificio pluripiano e da locale ad uso autorimessa ubicato al piano interrato del medesimo fabbricato. Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Roma, foglio 355, particella 107, subalterni 10 e 23, categorie A/3 e C/6, zona censuaria 5. Come meglio descritto nella perizia di stima.
Caratteristiche
Superficie
107 m²
Vani
6
Prezzo al m²
€ 1.413/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 151.905): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 3.038 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.263 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 156.168 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 24 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 156.168 a € 117.433 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 13.671 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 14.896 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 166.801 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 24 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 166.801 a € 125.408 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
5 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 181.810
Tentativi conclusi (24 mesi)
3
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di TIVOLI
- Numero R.G.
- 22/2023
- Rito
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- Tipo vendita
- Competitiva
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 20/05/2026
- Data udienza
- 21/05/2026 · 12:00
- Pubblicata il
- 23/03/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Bando di vendita - LG n. 22_2023 - 21.05.2026 ore 12.pdf
128 KB
Approvazione.pdf
104 KB
Planimetria stato di fatto lotto 2 Roma.pdf
101 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Roma?
Il termine per presentare le offerte scade il 20/05/2026. L'asta si terrà successivamente il 21/05/2026 presso il Tribunale di TIVOLI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €151.905. L'offerta minima ammessa è €151.905. Il rilancio minimo previsto è €6.076.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/05/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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