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Offerta minima
159.000 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
02/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM), Viale Palmiro Togliatti n. 1610, scala A, piano 10, interno 17 e cantina al piano S1, interno 17.Mostra tuttoMostra meno
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM), Viale Palmiro Togliatti n. 1610, scala A, piano 10, interno 17 e cantina al piano S1, interno 17. L’appartamento è composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, ripostiglio, cucina, camera da letto, bagno, due balconi con affaccio uno su Viale Palmiro Togliatti e l’altro su Via Virgilio Melandri. La cantina di pertinenza è costituita da un unico locale. Il tutto, appartamento e cantina, per una superficie convenzionale complessiva pari a mq. 84,69 circa. L’appartamento confina con Viale Palmiro Togliatti, vano scala condominiale, appartamento 18/A e appartamento 18/B, salvo altri e più esatti confini. La cantina confina con intercapedine lato Viale Palmiro Togliatti, corridoio comune di accesso, cantine n. 9/A e 4/A, salvo altri e più esatti confini. L’appartamento e la cantina sono identificati in unica consistenza al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 608, part.lla 270, sub 162, z.c. 6, cat. A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 91 mq, totale escluse aree scoperte 87 mq., rendita euro 839,24, Viale Palmiro Togliatti n. 1610, Scala A, Interno 17, Piano S1-10. Gli immobili sono occupati da terzi senza titolo. È stato emesso l’ordine di liberazione. L’Esperto, a seguito delle indagini esperite presso gli Uffici Competenti e della disamina degli atti, come meglio e dettagliatamente indicato nella propria relazione, segnala che il fabbricato di cui sono parte gli immobili pignorati è stato realizzato con Licenza Edilizia n. 251 del 27/01/1973 Prot. 1840/1972 e che in data 16/02/1978 con domanda prot. n. 7734 veniva richiesto il rilascio del Certificato di Abitabilità relativo all’edificio n. 2 e n. 3 – settore 6 piano di zona 15 Tiburtino sud. L’Esperto riferisce di aver richiesto al Comune di Roma – SIPRE il certificato di abitabilità ma di non aver ricevuto riscontro alla data della perizia. L’Esperto ha riscontrato che vi è corrispondenza catastale e sostanziale conformità urbanistica ed edilizia degli immobili pignorati. L’Esperto rileva ed evidenzia che gli immobili risultano realizzati in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, Piano di Zona 15 Tiburtino Sud settore VI, tra i più rilevanti di Roma per l'edilizia economica e popolare (Legge 167/62). Si segnala atto di Convenzione di Zona 15 - Tiburtino Sud del 9 Febbraio 1972 a rogito del Notaio Andrea Jemma Rep. 10999 trascritto in data 12/05/1972 ai nn. 44925/30864. La convenzione, al cui contenuto si rimanda, prescrive riguardo alla locazione ed al trasferimento vincoli temporali nonché vincoli del canone di locazione e del prezzo di assegnazione e di vendita degli alloggi (art. 14 e art. 13, c. 5, 6 e 7) richiamando parametri economici utili, ma non contiene espressamente un prezzo massimo di cessione già determinato o immediatamente calcolabile. Nell’atto di assegnazione alloggi rep. n, 3759 racc. 2001 del 10/12/1982 a rogito del Notaio Giovanni Ungari Trasatti, registrato il 30/12/1982 e trascritto il 30/12/1982 ai nn. 83741/61024 di formalità, vengono richiamati e riportati i predetti vincoli ed obblighi contenuti nella suddetta convenzione e la durata per un periodo di dieci anni. L’Esperto evidenzia altresì che dal sito di Roma Capitale alla pagina “Affrancazione dei prezzi massimi di cessione – Cessazione dei Vincoli”, è riportato testualmente quanto segue: L’Assemblea Capitolina ha approvato il 1 febbraio 2022 la Deliberazione n. 10 “Presa d'atto dei contenuti della Sentenza della Corte Costituzionale n. 210 del 23.09.2021. Cessazione dei vincoli convenzionali del prezzo massimo di cessione e del canone di locazione riguardo unità immobiliari realizzate ex art. 35 della Legge n. 865/1971 in diritto di proprietà o trasformate da diritto di superficie in diritto di proprietà.” La delibera riconosce la cessazione del vincolo del prezzo massimo di cessione e del canone di locazione dopo 20 anni in diritto di proprietà. In questo modo, recependo la sentenza della Corte Costituzionale, i titolari degli immobili realizzati nei Piani di Zona per i quali la concessione originaria tra privati e pubblico abbia più di 20 anni potranno venderli senza limitazioni e a prezzo di mercato”. Nell’atto di provenienza all’esecutato non è riportato alcun vincolo. In base a quanto sopra esposto l’Esperto ritiene, dunque, che gli immobili siano liberamente commerciabili, senza limitazioni, pesi, oneri, vincoli di alcun genere, ed a prezzi di libero mercato. Tuttavia, seppure a scopo puramente cautelativo, considerate le aleatorietà e l’incertezza interpretativa relativa all’applicazione del prezzo massimo di cessione, alla possibile perdurante efficacia dei vincoli, limiti ed obblighi di cui alla convenzione e/o alla necessità di procedere all’affrancazione del bene, nonché ad ogni problematica, questione, pregiudizio ed onere economico in merito che potrebbero derivarne e che restano a totale rischio, carico, cura e spese dell’aggiudicatario, se ne è comunque tenuto conto applicando una decurtazione del valore di stima. Ogni problematica e/o questione rispetto a tutto quanto sopra evidenziato e meglio rilevato, riportato e descritto nell’elaborato peritale nonché riguardo ad eventuali rapporti, vincoli, oneri, servitù e/o diritti di terzi, relativamente ai vincoli, limiti ed obblighi del regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata ed agevolata, o comunque connessa o dipendente dalla predetta situazione esistente nonché tutti gli oneri e costi che dovessero derivarne, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni ed aggiornamenti catastali, saranno a totale rischio, carico, cura e spese dell’aggiudicatario, come meglio indicato in perizia. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, delle criticità, della mancanza di garanzia e dei rischi relativi alla incertezza circa la reale situazione in merito al regime vincolistico dei beni ed alla regolarità urbanistica ed edilizia, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa nonché catastale, come meglio precisato in perizia, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in considerazione dello stato di fatto ed in assenza della necessaria documentazione. Si segnalano: Atto di Convenzione di Zona 15 - Tiburtino Sud del 9 Febbraio 1972 a rogito del Notaio Andrea Jemma Rep. 10999 trascritto in data 12/05/1972 ai nn. 44925/30864; Atto di assegnazione alloggi rep. n, 3759 racc. 2001 del 10/12/1982 a rogito del Notaio Giovanni Ungari Trasatti, registrato il 30/12/1982 e trascritto il 30/12/1982 ai nn. 83741/61024 di formalità; Regolamento di Condominio depositato agli atti del Notaio Ungari Trasatti, giusta Verbale del 10/12/1982 rep. 3758.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Caratteristiche
Superficie
91 m²
Vani
5
Piano
10 S1
Prezzo al m²
€ 2.330/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 212.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 4.240 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 5.465 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 217.465 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 11 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 217.465 a € 163.405 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 19.080 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 20.305 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 232.305 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 11 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 232.305 a € 174.535 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
43 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 1.546/m² su 11 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 150.000
Tentativi conclusi (24 mesi)
31 100.0% usciti dal mercato
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di ROMA
- Numero R.G.
- 423/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 02/12/2026
- Data udienza
- 03/12/2026 · 14:00
- Pubblicata il
- 08/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (2 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Avviso_di_vendita_telematica_I_Esperim._RGE_423_24_Lotto_Unico_.pdf
329 KB
Ordinanza delega corr.pdf
456 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
Avvisami al prossimo tentativo
Se questo lotto va deserto e riparte, ti avvisiamo quando viene pubblicato il prossimo tentativo della procedura.
Il contesto
Il mercato attorno a questo lottoContesto di questa vendita
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Risposte automatiche dai dati di questa scheda — verifica sempre la perizia. Non inserire dati personali.
Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Roma?
Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di ROMA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €212.000. L'offerta minima ammessa è €159.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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