Abitazione Di Tipo Popolare Valdilana, Biella – Base €10.041 | Asta Giudiziaria

Frazione Ponzone, 55, 13835 Ponzone BI, Italia, 13835, Valdilana, Biella · Tribunale di BIELLA

Analisi AI della perizia

Appartamento al 3° piano di condominio a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO] 55), superficie convenzionale 71,50 mq, con 2 soffitte pertinenziali e aree scoperte [INDIRIZZO_REDATTO]/P4. Costruito ante 1967, in discrete condizioni manutentive ma con difformità interne e assenza di certificazioni impiantistiche e APE. Occupato da terzo senza titolo. Valore di stima OMI-based con deprezzamento 5%.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione abusiva senza titolo opponibile

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona residenziale centrale con servizi

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistiche e catastali (tramezzatura non assentita, altezze difformi, planimetrie non aggiornate)
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) e APE
  • vincolo idrogeologico e fascia di rispetto torrente
  • servitù di passaggio sul balcone
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€76.000)
  • costi di regolarizzazione elevati (circa €4.840 tra sanatoria e aggiornamento catastale)
  • spese condominiali arretrate (€590,40 al 06/02/2025)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie utile 60 mq + 2 soffitte pertinenziali (28 mq)
  • struttura in calcestruzzo armato/muratura portante con tetto a falde
  • presenza di balcone/ballatoio e aree scoperte pertinenziali
  • condominio con regolamento e tabelle millesimali fornite
  • assenza di vincoli artistici o storici

Score opportunità

4.2 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −57,8% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 13.388 · 12/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 10.041 · −25.0% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€10.041
Sconto perizia
−58%
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di BIELLA
Vani
5.0
Piano
3 4

Descrizione del lotto

appartamento al terzo piano composto da: ingresso/disimpegno, bagno, cucina, soggiorno, camera e balcone/ballatoio esterno

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Valdilana?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/09/2026 presso il Tribunale di BIELLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €10.041. Rispetto alla stima di perizia di €23.800, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 58%. L'offerta minima ammessa è €7.530. Il rilancio minimo previsto è €250.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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