Piena ed esclusiva proprietà di unità immobiliare su due livelli, il cui livello superiore da ripristinare, a cui si accede dal primo piano. L’immobile si presenta come un unico ambiente su un solo livello, senza alcun tipo di finitura né interna né esterna, privo di servizi ed avente una superficie calpestabile di circa mq 41, privo della copertura del tetto a falde inclinate e di una porzione del solaio intermedio tra il primo ed il secondo livello. +9 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Crispano, Napoli – Base €19.797 | Asta Giudiziaria

Via Molino, 2, 80020 Crispano NA, Italia, 80020, Crispano, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento in stato di incompleto e abusivo a [INDIRIZZO_REDATTO], composto da due lotti distinti: il primo (sub 4) è un'unità di 109,86 mq commerciale al primo piano, priva di copertura e finiture; il secondo (sub 2) è un'unità di 53 mq commerciale al piano terra, con abusi edilizi da rimuovere (ampliamento sul cortile comune). Entrambi gli immobili sono occupati da terzi senza titolo opponibile alla procedura esecutiva.

Rischi rilevati (10)

  • abusi edilizi non sanabili

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in zona [INDIRIZZO_REDATTO] con buone dotazioni urbane

Altri rischi rilevati

  • occupazione abusiva da parte di terzi
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto
  • stato di incompleto e mancanza di finiture
  • oneri di regolarizzazione urbanistica elevati
  • spese condominiali insolute non quantificate
  • vincoli giuridici non eliminabili
  • necessità di demolizione parziale per abusi
  • costi di sanatoria e oneri tecnici non definiti
  • stato di possesso non regolare

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa per il mercato di riferimento
  • potenziale di rivalutazione post-regolarizzazione
  • presenza di contratti di fornitura (acqua, luce) per il lotto 1
  • affaccio su piazza interna per il lotto 1

Confronto con il mercato

La base d'asta è −68,4% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€19.797
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di NAPOLI

Descrizione del lotto

Piena ed esclusiva proprietà di unità immobiliare su due livelli, il cui livello superiore da ripristinare, a cui si accede dal primo piano. L’immobile si presenta come un unico ambiente su un solo livello, senza alcun tipo di finitura né interna né esterna, privo di servizi ed avente una superficie calpestabile di circa mq 41, privo della copertura del tetto a falde inclinate e di una porzione del solaio intermedio tra il primo ed il secondo livello.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Crispano?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di NAPOLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €19.797. L'offerta minima ammessa è €14.848. Il rilancio minimo previsto è €900.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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