Fabbricato di tipo Villino disposto su due piani, costituito da due unità uso abitazione di familiari congiunti con accessi autonomi, siti in Via della Luma 3 e via della Luma 5, ma collegate internamente tra loro, aventi servizi, C.T. e scoperto uso giardino comuni, con autorimesse annesse. L'edificio è ubicato in aperta campagna in via della Luma n. 3 e 5, a circa due chilometri dal capoluogo di Azzano Decimo. Entrambe le unità uso abitazione sono situate al piano terra. Occupato senza titolo.

Abitazione In Villini Azzano Decimo, Pordenone – Base €382.000 | Asta Giudiziaria

Via Nuova Fratte, 61, 33082, Azzano Decimo, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analisi AI della perizia

Due unità abitative in villino bifamiliare con garage e area esterna, ubicato in zona periferica a circa 2 km dal capoluogo provinciale. L'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari, presenta stato conservativo buono e risulta gravato da plurime ipoteche volontarie e giudiziali. La perizia include APE in classe G e aggiornamenti su impianti fotovoltaici installati post-pignoramento.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

Aspetti favorevoli (6)

  • ubicazione in zona con servizi primari e secondari

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −14,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • plurime ipoteche volontarie e giudiziali (importo totale oltre € 500.000)
  • assenza di accessibilità per disabili
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, idrico, termico)
  • promiscuità con fondi non pignorati e servitù di passaggio implicite
  • classe energetica G (APE allegato)
  • errori formali nella trascrizione dei pignoramenti
  • presenza di beni comuni non chiaramente definiti (centrale termica, giardino)

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono
  • presenza di impianti fotovoltaici con accumulo (aumento valore stimato del 5%)
  • superficie totale di circa 489 mq lordi
  • conformità edilizia e urbanistica dichiarata
  • documentazione catastale e urbanistica completa
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −14,9% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€382.000
Scadenza offerte
29/09/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
324 m²
Prezzo al m²
€1179
Vani
13.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricato di tipo Villino disposto su due piani, costituito da due unità uso abitazione di familiari congiunti con accessi autonomi, siti in Via della Luma 3 e via della Luma 5, ma collegate internamente tra loro, aventi servizi, C.T. e scoperto uso giardino comuni, con autorimesse annesse. L'edificio è ubicato in aperta campagna in via della Luma n. 3 e 5, a circa due chilometri dal capoluogo di Azzano Decimo. Entrambe le unità uso abitazione sono situate al piano terra. Occupato senza titolo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Azzano Decimo?

Il termine per presentare le offerte scade il 29/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 30/09/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €382.000. L'offerta minima ammessa è €286.500. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Fabbricato ad uso civile abitazione insistente su un lotto di pertinenza pari a mq. 170, facente parte di una schiera di vecchio impianto disposto su due piani fuori terra, e di una parte interna adibita ad accessorio disposta su un unico piano e piccola corte. Funzionalmente l'unità immobiliare è così predisposta: piano terra, ingresso-sala, cucina, scala esterna al piano, accessorio e corte; piano primo, disimpegno, camera, bagno, terrazza. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.
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€25.000
 Fabbricato unifamiliare su due livelli - Piano terra: corridoio d'ingresso, soggiorno, zona pranzo, angolo cottura, antibagno e bagno di servizio; Zona notte: due camere, camera matrimoniale con bagno privato e bagno principale. Piano interrato: disimpegno, taverna riscaldata, bagno, ampia autorimessa e due cantine, di cui una con lavanderia. Pertinenza recintata, vialetti e serbatoio GPL. Occupato e con difformità edilizie sanabili.
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Abitazione In Villini · Scade il 20/07/2026
€320.000
 Abitazione unifamiliare di particolare valore architettonico su due corpi di fabbrica distinti collegati da passerella. Piano terra: ingresso, vano dispensa, servizio igienico/lavanderia, ampio vano studio/ufficio. Piano primo: zona cucina/pranzo, soggiorno, locale guardaroba con bagno di servizio. Piano secondo: disimpegno, 3 camere da letto, bagno principale. Corpo secondario: locale deposito al piano terra. Piano interrato: 2 locali cantina. Libero. Difformità catastali ed edilizie sanabili.
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Abitazione In Villini · Scade il 22/07/2026
€190.000
 Appartamento al primo piano e terreno agricolo. Attraverso la scala interna di uso comune si raggiunge l’appartamento del primo piano con eguale disposizione di quello sottostante: corridoio d’ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, ripostiglio, bagno. Il soprastante secondo piano (sottotetto) è un unico vano destinato a soffitta raggiungibile dal vano scala comune. Al terreno agricolo posto a Sud la superficie catastale è di mq. 650,00. Libero.
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 23/07/2026
€26.200

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