Alberghi E Pensioni Rocca Santa Maria, Teramo – Base €480.150 | Asta Giudiziaria

Frazione Ceppo, 64010, Rocca Santa Maria, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare a destinazione turistico-ricettiva ubicato in zona interna del comune di [INDIRIZZO_REDATTO], composto da struttura alberghiera con 24 camere distribuite su 4 piani e terreni agricoli limitrofi. L'edificio, realizzato negli anni '80, versa in stato di manutenzione carente e necessita di interventi di ristrutturazione. I terreni, destinati a bosco, sono sparsi e non edificabili secondo il vigente PRG.

Rischi rilevati (8)

  • stato conservativo precario

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona turistica interna con potenziale attrattività

Altri rischi rilevati

  • assenza di documentazione urbanistica aggiornata
  • indivisibilità della struttura alberghiera
  • destinazione d'uso non conforme alle attuali normative turistiche
  • presenza di vincoli paesaggistici e ambientali
  • assenza di certificazione energetica (APE) ufficiale
  • difficoltà di commercializzazione per ubicazione periferica
  • necessità di interventi strutturali e impiantistici

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di circa 1.395 mq
  • presenza di servizi accessori (discoteca, garage, locali deposito)
  • quota di proprietà paritaria tra i coeredi (1/4 ciascuno)
  • potenziale riconversione in struttura ricettiva alternativa (B&B, alloggi turistici)

Confronto con il mercato

La base d'asta è +1,2% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€480.150
Scadenza offerte
07/09/2026
Tribunale
Tribunale di TERAMO

Descrizione del lotto

Diritto pari all'intero della piena proprietà su “Fabbricato Turistico Ricettivo- Albergo”, sito nel Comune di Rocca Santa Maria (TE), in Frazione Ceppo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rocca Santa Maria?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 08/09/2026 presso il Tribunale di TERAMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €480.150. L'offerta minima ammessa è €360.112. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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