Lotto unico - Diritto di proprietà per l'intero (gravato dal diritto di abitazione a favore di persona nata il 2 agosto 1965) su appartamento di civile abitazione, posto al piano secondo di edificio condominiale, composto di ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, due camere, bagno e due balconi, con le seguenti pertinenze: - locale soffitta al piano sottotetto; - cantina e autorimessa al piano terreno; - piccolo appezzamento ad uso orto. Superficie commerciale complessiva di mq. 120 circa. +7 foto

Appartamento Torrile, Parma – Base €32.850 | Asta Giudiziaria

frazione San Polo, Via Don Giovanni Minzoni, 4, 43056, Torrile, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi AI della perizia

L'immobile è un appartamento al secondo piano di un condominio degli anni '70 in zona residenziale tranquilla della bassa parmense, con accesso a servizi e mezzi pubblici. Comprende abitazione (5 vani, 90,5 mq), cantina, soffitta, orto (65 mq) e autorimessa (15 mq). Lo stato di conservazione è pessimo, con impianti vetusti e mancanza di certificazioni energetiche e strutturali. L'immobile risulta occupato e gravato da ipoteche e da un diritto di abitazione vitalizio.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione da parte degli esecutati

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione tranquilla e ben servita (7 km dal casello autostradale)

Altri rischi rilevati

  • pessimo stato di conservazione e manutenzione
  • impianti vetusti e non conformi
  • assenza di certificazioni energetiche e strutturali
  • ipoteche per €69.553,04 e €10.000,00
  • diritto di abitazione vitalizio (valore €44.550,00)
  • difformità catastale (incongruenza piano)
  • necessità di pratiche di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di orto e autorimessa come pertinenze
  • edificio condominiale con struttura tipica degli anni '70
  • zona con domanda di mercato per locazione o fascia bassa
  • documentazione fotografica e planimetrica disponibile

Confronto con il mercato

La base d'asta è −59,4% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€32.850
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto unico - Diritto di proprietà per l'intero (gravato dal diritto di abitazione a favore di persona nata il 2 agosto 1965) su appartamento di civile abitazione, posto al piano secondo di edificio condominiale, composto di ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, due camere, bagno e due balconi, con le seguenti pertinenze: - locale soffitta al piano sottotetto; - cantina e autorimessa al piano terreno; - piccolo appezzamento ad uso orto. Superficie commerciale complessiva di mq. 120 circa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Torrile?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €32.850. L'offerta minima ammessa è €24.638. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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