Appartamento Firenze, Firenze – Base €278.600 | Asta Giudiziaria

Via della Scala 17, 50123, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi AI della perizia

Appartamento al secondo piano di un fabbricato residenziale nel centro storico di [INDIRIZZO_REDATTO], pignorato per quota di 1/3. L'immobile, costruito prima del 1967, è in buono stato di conservazione con finiture del 1981, superficie netta 92,78 mq e lorda 105,96 mq. Gravato da ipoteche giudiziali e da diritto di abitazione della coniuge separata (70 anni) fino all'aggiudicazione.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte del coniuge separato con diritto di abitazione

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi commerciali nelle immediate vicinanze

Altri rischi rilevati

  • ipoteche giudiziali pregiudizievoli (€ 280.000, € 95.000, € 100.000)
  • assenza di certificazione energetica e di agibilità
  • difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto
  • pignoramento di quota indivisa (1/3) che riduce appetibilità
  • vincolo ambientale e architettonico zona A del centro storico

Altri aspetti favorevoli

  • stato di conservazione buono con finiture recenti (1981) e impianti autonomi (riscaldamento, condizionamento, elettrico, idrico)
  • superficie interna ampia (92,78 mq) e distribuzione funzionale (4 vani più servizi)
  • fabbricato antecedente al 1967, con regolarità urbanistica e catastale
  • assenza di abusi edilizi e possibilità di sanatoria per eventuali difformità

Confronto con il mercato

La base d'asta è −30,0% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€278.600
Scadenza offerte
29/09/2026
Tribunale
Tribunale di FIRENZE

Descrizione del lotto

Piena proprietà di un appartamento ad uso civile abitazione, piano II, composto da quattro vani compresa la cucina, oltre ingresso, disimpegno, ripostiglio, bagno e piccolo balcone.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Firenze?

Il termine per presentare le offerte scade il 29/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 30/09/2026 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €278.600. L'offerta minima ammessa è €208.950. Il rilancio minimo previsto è €5.600.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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