Terratetto a civile abitazione con corte esclusiva in Fucecchio (FI) Via delle Fornaci n. 76(PT- 1). Piano Terreno costituito da: i) Ingresso-Disimpegno ii) Ripostiglio iii) Sottoscala.iv) Cucina; v) soggiorno; vi) Corte esclusiva; vii) WC; viii) Ripostiglio; ix) Scala interna; 2) Piano primo: i) disimpegno; ii) Camera; iii) Camera; iV) Bagno; v) Scala interna Soffitta. +11 foto

Appartamento Fucecchio, Firenze – Base €102.428 | Asta Giudiziaria

Via delle fornaci 76, 50054, Fucecchio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare composto da 6 unità residenziali, 1 locale commerciale, 3 terreni e parti comuni, ubicato in zona residenziale di [INDIRIZZO_REDATTO]. Gli immobili sono in parte liberi e in parte occupati da affittuari o comodatari. Presenza di difformità catastali e edilizie da regolarizzare, con APE mancante o da aggiornare. Valore stimato per ciascuna unità con metodo comparativo.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte di terzi (affitto e comodato)

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centrale in zona residenziale di [INDIRIZZO_REDATTO]

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e edilizie (finestre tamponate, aperture non dichiarate)
  • assenza di APE per alcune unità
  • presenza di ipoteca giudiziale (€512.347,31)
  • diritto di passo condominiale sulla particella 888
  • costi di regolarizzazione edilizia e catastale (€250-800 per unità)
  • soffitto in cemento-amianto nell'unità immobiliare 1

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale complessiva di circa 650 mq (esclusi terreni)
  • presenza di resede esclusivo e giardino in alcune unità
  • impianti completi (elettrico, idrosanitario, gas, riscaldamento)
  • alcune unità in buono stato conservativo
  • accessibilità da via delle [INDIRIZZO_REDATTO] 76/114/116
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Score opportunità

3.1 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −40,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 128.036 · 05/06/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 102.428 · −20.0% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€102.428
Sconto perizia
−40%
Scadenza offerte
01/10/2026
Tribunale
Tribunale di FIRENZE

Descrizione del lotto

Terratetto a civile abitazione con corte esclusiva in Fucecchio (FI) Via delle Fornaci n. 76(PT- 1). Piano Terreno costituito da: i) Ingresso-Disimpegno ii) Ripostiglio iii) Sottoscala.iv) Cucina; v) soggiorno; vi) Corte esclusiva; vii) WC; viii) Ripostiglio; ix) Scala interna; 2) Piano primo: i) disimpegno; ii) Camera; iii) Camera; iV) Bagno; v) Scala interna Soffitta.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fucecchio?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/10/2026 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €102.428. Rispetto alla stima di perizia di €170.714, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 40%. L'offerta minima ammessa è €76.821. Il rilancio minimo previsto è €3.075.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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IMMOBILE IN ZONA PERIFERICA NORD, POCO DISTANTE DAL CENTRO ABITATO, COSTITUITO DA: -FABBRICATO SU TRE PIANI FT, OLTRE ST, ADIBITO A DEPOSITO MATERIALI E LORO ESPOSIZIONE PER VENDITA, AVENTE ACCESSO CARRABILE, CON RESEDE ESCLUSIVO; APPEZZAMENTI DI TERRENO CONFINANTI ADIBITI ALLO STOCCAGGIO DI MATERIALE DELLA S.C. DI MQ 1.715, POSTA A CONFINE E COLLEGATA ALL'AREA PERTINENZIALE DEL FABBRICATO; TALE AREA E' ADIBITA A DEPOSITO DI MATERIALI EDILI. IL BENE E' DA CONSIDERARSI LIBERO NEI 6 MESI DALL'AGGIUDICAZIONE
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 29/06/2026
€450.000
 Locale commerciale al piano terra di un piccolo fabbricato condominiale, composto da un vano di mq. 69 ca, un servizio igienico con disimpegno, con accesso sul fronte strada tramite resede e portico esclusivi aventi superficie complessiva di mq. 36, infine una porta sulretro comunica con la corte condominiale tergale
Locale commerciale al piano terra di un piccolo fabbricato condominiale, composto da un vano di mq. 69 ca, un servizio igienico con disimpegno, con accesso sul fronte strada tramite resede e portico esclusivi aventi superficie complessiva di mq. 36, infine una porta sulretro comunica con la corte condominiale tergale
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 29/06/2026
€58.500
 Autorimessa attigua al locale commerciale descritto in perizia “Immobile 2” (SUB 518), con accesso carrabile dalla strada pubblica attraverso resede condominiale (SUB. 542) e corte condominiale tergale (SUB. 515), con annesso piccolo magazzino di servizio comunicante ed avente quest’ultimo anche ingresso pedonale sul fronte principale su via dei Profeti attraverso resede condominiale(SUB.520).
Autorimessa attigua al locale commerciale descritto in perizia “Immobile 2” (SUB 518), con accesso carrabile dalla strada pubblica attraverso resede condominiale (SUB. 542) e corte condominiale tergale (SUB. 515), con annesso piccolo magazzino di servizio comunicante ed avente quest’ultimo anche ingresso pedonale sul fronte principale su via dei Profeti attraverso resede condominiale(SUB.520).
Garage O Autorimessa · Scade il 29/06/2026
€19.500
 Locale commerciale al piano terra di un piccolo fabbricato condominiale posto a destra del vano scala condominiale civico 3, costituito da un vano della superficie di circa metri quadrati 60, con portico sul fronte da cui ha accesso attraverso un tratto di resedecondominiale (B.C.N.C. sub. 519).
Locale commerciale al piano terra di un piccolo fabbricato condominiale posto a destra del vano scala condominiale civico 3, costituito da un vano della superficie di circa metri quadrati 60, con portico sul fronte da cui ha accesso attraverso un tratto di resedecondominiale (B.C.N.C. sub. 519).
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 29/06/2026
€45.000

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