Piena proprietà dell’appartamento sito nel Comune di Ficarazzi (PA), Via Francesco Ferrara n. 43- 45, composto da n. 3 elevazioni fuori terra, con copertura a terrazza e ricadente in zona omogenea “A1” Centro Storico del vigente P.R.G. del Comune di Ficarazzi. +4 foto

Appartamento Ficarazzi, Palermo – Base €28.442 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Ferrara, 43, 90010 Ficarazzi PA, Italia, Ficarazzi, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analisi AI della perizia

[INDIRIZZO_REDATTO] ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) su tre livelli (piano terra, 1° e 2° piano) con superficie complessiva di 164,82 mq, in stato conservativo scadente e con gravi problematiche strutturali e igienico-sanitarie. L'immobile è libero da occupazione ma necessita di interventi radicali di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Rischi rilevati (7)

  • stato conservativo pessimo con umidità, sfondellamento, guano e infiltrazioni

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione centrale in zona storica di [INDIRIZZO_REDATTO], vicino alla chiesa parrocchiale

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • abusi edilizi non sanabili (tettoia in lamiera sul terrazzo)
  • mancanza di continuità ventennale per il piano terra
  • vincoli urbanistici in zona di recupero con restrizioni su interventi
  • ipoteche e pignoramenti pregressi da cancellare
  • irregolarità catastale e necessità di variazioni per fusione dei livelli

Altri aspetti favorevoli

  • superficie complessiva di 164,82 mq distribuita su tre livelli
  • potenziale di recupero in zona urbanistica con destinazioni d'uso residenziali e commerciali
  • assenza di vincoli condominiali (unità abitativa unifamiliare)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −28,1% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€28.442
Scadenza offerte
04/10/2026
Tribunale
Tribunale di TERMINI IMERESE

Descrizione del lotto

Piena proprietà dell’appartamento sito nel Comune di Ficarazzi (PA), Via Francesco Ferrara n. 43- 45, composto da n. 3 elevazioni fuori terra, con copertura a terrazza e ricadente in zona omogenea “A1” Centro Storico del vigente P.R.G. del Comune di Ficarazzi.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ficarazzi?

Il termine per presentare le offerte scade il 04/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 05/10/2026 presso il Tribunale di TERMINI IMERESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €28.442. L'offerta minima ammessa è €21.331. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 04/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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