Appartamento a VIMERCATE via Monsignore Adriano Bernareggi 26, frazione Oreno, della superficie commerciale di 177,45 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà, foglio 34 particella 179 sub. 7Box doppio a VIMERCATE via Monsignore Adriano Bernareggi 26, frazione Oreno, composto da un vano con sviluppo in lunghezza, foglio 34 particella 179 sub. 19Box doppio a VIMERCATE via Monsignore Adriano Bernareggi 26, frazione Oreno, composto da un vano con sviluppo in lunghezza, foglio 34 particella 179 sub. 22 +11 foto

Appartamento Vimercate, Monza e della Brianza – Base €415.000 | Asta Giudiziaria

Via Monsignore Adriano Bernareggi - Frazione Oreno 26, 20059, Vimercate, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analisi AI della perizia

L'immobile è un appartamento signorile di 177,45 mq al terzo piano di un complesso residenziale di Monza, composto da soggiorno, cucina, 4 camere, 3 bagni, cantina e due box pertinenziali. Le finiture sono di buon livello (parquet, piastrelle grandi, serramenti in legno con vetro camera), con impianto di riscaldamento autonomo. L'edificio, costruito nel 1990, include ascensore e spazi comuni. Il valore di mercato stimato è di 460.790 euro, con un valore di vendita giudiziaria di 414.950 euro a causa di abusi edilizi non sanabili e oneri di regolarizzazione.

Rischi rilevati (9)

  • abusi edilizi non sanabili (sottotetto trasformato in abitazione senza titolo)

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in complesso residenziale con servizi e spazi verdi

Indice addicta

2,6 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −9,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 9 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,8

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • occupazione senza titolo da parte di terzi
  • ipoteche giudiziali multiple (500.000 euro, 4,46 milioni, 63.042 euro, 43.970 euro, 126.500 euro)
  • difformità catastali (errore piano cantina)
  • costi di regolarizzazione elevati (es. canna fumaria, pratiche edilizie)
  • spese condominiali insolute (474,93 euro)
  • vincolo di assegnazione casa familiare (provvedimento giudiziario)
  • impianto di irrigazione non funzionante (terreni agricoli)
  • fertilità terreno gravemente compromessa (70-80%)

Altri aspetti favorevoli

  • finiture di buon livello (parquet, piastrelle grandi, serramenti in legno)
  • impianto di riscaldamento autonomo e ascensore condominiale
  • zona con buoni servizi (scuole, ospedale, centri commerciali)
  • superficie commerciale significativa (177,45 mq + accessori)
  • presenza di due box pertinenziali
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −9,9% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −22.8% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€415.000
Scadenza offerte
14/09/2026
Tribunale
Tribunale di MONZA

Descrizione del lotto

Appartamento a VIMERCATE via Monsignore Adriano Bernareggi 26, frazione Oreno, della superficie commerciale di 177,45 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà, foglio 34 particella 179 sub. 7Box doppio a VIMERCATE via Monsignore Adriano Bernareggi 26, frazione Oreno, composto da un vano con sviluppo in lunghezza, foglio 34 particella 179 sub. 19Box doppio a VIMERCATE via Monsignore Adriano Bernareggi 26, frazione Oreno, composto da un vano con sviluppo in lunghezza, foglio 34 particella 179 sub. 22

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vimercate?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di MONZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €415.000. L'offerta minima ammessa è €311.250. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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