Cessione D'Azienda Sinalunga, Siena – Base €1.800.000 | Asta Giudiziaria

località Rigomagno Scalo, 53048, Sinalunga, Siena · Tribunale di SIENA

Analisi AI della perizia

Complesso aziendale specializzato nella produzione di salumi ubicato nel territorio di Siena, composto da immobili industriali e impianti obsoleti. La perizia stima un valore commerciale attualizzato di €1.800.000, ridotto del 50-55% rispetto al valore tecnico per obsolescenza funzionale, rigidità d'uso e costi di riconversione necessari.

Rischi rilevati (6)

  • iperspecializzazione produttiva con scarsa fungibilità

Aspetti favorevoli (4)

  • presenza di celle di stagionatura e camere bianche ISO 7

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • obsolescenza economica di macchinari e impianti (45-55%)
  • rischi strutturali (ciminiera storica e magazzino parzialmente crollato)
  • costi occulti di bonifica e messa in sicurezza
  • necessità di ammodernamento energetico
  • vendita giudiziale con forced sale discount (15-20%)

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona industriale consolidata
  • impianti tecnologici funzionanti
  • superficie totale significativa (802 mq magazzino + area produttiva)

Confronto con il mercato

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€1.800.000
Scadenza offerte
01/10/2026
Tribunale
Tribunale di SIENA

Descrizione del lotto

Invito ad offerta migliorativa - LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso aziendale, con destinazione a salumificio, posto in Comune di Sinalunga (SI), presso la località Rigomagno Scalo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sinalunga?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/10/2026 presso il Tribunale di SIENA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.800.000. L'offerta minima ammessa è €1.800.000. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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