azienda agricola-zootecnica sita in agro di Caltagirone in parte in C.da Caudarella ed in parte in C.da Costabaira +11 foto

Compendio Pignorato Caltagirone, Catania – Base €250.198 | Asta Giudiziaria

c/da Caudarella e c/da Costabaira, 95041, Caltagirone, Catania · Tribunale di CALTAGIRONE

Analisi AI della perizia

Complesso agricolo-zootecnico ubicato in zona (indirizzo omesso) (verde agricolo) a (indirizzo omesso), composto da tre lotti con terreni seminativi, fabbricati rurali e civili, e strutture in costruzione. La proprietà è in parte in comproprietà (1/2 ciascuno) e in parte esclusiva. Presenza di ipoteca giudiziale e notevoli criticità catastali e giuridiche.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione abusiva da parte dei debitori esecutati

Aspetti favorevoli (5)

  • terreni agricoli vocati a seminativo e colture irrigue con pozzi artesiani

Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −73,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +3,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • abusi edilizi (strutture non censite in atto di pignoramento)
  • errori catastali (superfici e titoli di proprietà non corrispondenti)
  • ipoteca giudiziale iscritta
  • presenza di usufrutti non aggiornati (deceduti)
  • immobili non di proprietà dei debitori (particelle 18-19)
  • fabbricati diruti e inutilizzabili
  • strutture in costruzione non completate

Altri aspetti favorevoli

  • fabbricato civile abitativo in buono stato conservativo (mq 150)
  • stalla di grandi dimensioni (mq 1.185) con sala mungitura pavimentata
  • accessibilità garantita da strade principali
  • clima mite e terreni pianeggianti con buona produttività agricola

Confronto con il mercato

La base d'asta è −73,6% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 333.597 · 14/04/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 250.198 · −25.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −19.7% rispetto alla base attuale (di solito tra −17.6% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€250.198
Scadenza offerte
16/09/2026
Tribunale
Tribunale di CALTAGIRONE

Descrizione del lotto

azienda agricola-zootecnica sita in agro di Caltagirone in parte in C.da Caudarella ed in parte in C.da Costabaira

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Caltagirone?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/09/2026 presso il Tribunale di CALTAGIRONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €250.198. L'offerta minima ammessa è €187.648. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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