![Piena proprietà di fabbricati per attivita’ agricole [D10] e opifici (D1) siti in Castelnuovo Scrivia (AL), strada Molino n.36 (in realtà strada prov. per Molino de'Torti n.36). Beni composti da un edificio principale con un locale "utente" ed una “Cabina ENEL”, capannone di mq. complessivi 5.536 oltre a cortile pertinenziale cintato e cabina enel.](/api/image-proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.addicta.it%2Flotti%2F470071acef84b71e2e2fd1c6a06129f6.webp&w=400)
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Descrizione del lotto
Caratteristiche
Superficie
5536 m²
Prezzo al m²
€ 243/m²
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzato AI
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
estratto mappa-planimetria e fotografie RG 341-2019 AL.pdf
373 KB
ordinanza di delega RG 341-2019 AL.pdf
690 KB
3a avviso vendita telematica RG 341-2019 AL.pdf
149 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Posizione
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
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Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
per anni
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 1.342.623): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 120.836 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.650 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 122.886 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 1.465.509 |
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Castelnuovo Scrivia?
Il termine per presentare le offerte scade il 14/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/09/2026 presso il Tribunale di ALESSANDRIA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €1.342.623. Rispetto alla stima di perizia di €2.386.885, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €1.006.967. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/09/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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