Compendio Pignorato Cerea, Verona – Base €88.700 | Asta Giudiziaria

Via Frescadella, 37053, Cerea, Verona · Tribunale di VERONA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un laboratorio artigianale con magazzino e corte esclusiva, sito in zona artigianale di [INDIRIZZO_REDATTO]. Si tratta di un'unità al piano terra con superficie di 554 mq, suddivisa in due laboratori (227,30 mq), deposito (219,70 mq) e bagno (6,25 mq). L'edificio, realizzato nel 1972 e ristrutturato nel 1989, presenta difformità edilizie (assenza di finestre per rapporto aeroilluminante) e materiali contenenti amianto (copertura e controsoffitto). La proprietà è gravata da ipoteca volontaria di €165.000 e da un contratto di locazione commerciale con canone congruo, opponibile alla procedura.

Rischi rilevati (8)

  • presenza di amianto in copertura e controsoffitto

Aspetti favorevoli (6)

  • ubicazione in zona artigianale ben collegata e con vocazione produttiva

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie (mancanza finestre per rapporto aeroilluminante)
  • occupazione parziale da parte di conduttore con contratto di locazione opponibile fino al 30/10/2029
  • ipoteche volontarie da cancellare
  • servitù di passaggio e diritti di uso su parti comuni
  • stato conservativo non ottimale (intonaci da tinteggiare, serramenti in pessime condizioni)
  • [INDIRIZZO_REDATTO] non a norma (assenza dichiarazione di conformità)
  • costi di regolarizzazione edilizia stimati in €13.900

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa (554 mq)
  • corte esclusiva di 960 mq
  • presenza di impianti (riscaldamento a pellet, condizionatore) già installati
  • potenziale riconversione a residenza o attività compatibili (piano urbanistico favorevole)
  • assenza di vincoli paesaggistici o storici

Confronto con il mercato

La base d'asta è −40,9% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€88.700
Scadenza offerte
23/09/2026
Tribunale
Tribunale di VERONA

Descrizione del lotto

LOTTO UNICO - In Comune di Cerea (VR), Via Frescadella senza numero civico, in ampio edificio con destinazione artigianale e sviluppo al piano terra, piena proprietà di singola unità artigianale con locali accessori e area cortiliva di pertinenza esclusiva di 960 mq. Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti comuni e spazi di uso comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., ivi compresa l’area di sedime e pertinenza del fabbricato.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cerea?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/09/2026 presso il Tribunale di VERONA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €88.700. L'offerta minima ammessa è €66.525. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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