Lotto unico - Porzione di fabbricato di civile abitazione, da terra a tetto, disposta sui piani terreno, primo e secondo, in stato di abbandono, così composta: androne, due cantine, pollaio, ingresso, cucina, due bagni, disimpegno, due camere, quattro locali ad uso soffitta e un deposito; il tutto con autorimessa esterna al piano terreno, annessa area cortilizia e attiguo appezzamento di terreno pertinenziale. Superficie commerciale complessiva di mq. 995 circa. +9 foto

Fabbricato Sorbolo Mezzani, Parma – Base €24.000 | Asta Giudiziaria

Fraz. Coenzo, loc. Quadra Oppi, Strada degli Oppi, 1-2, 43058, Sorbolo Mezzani, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi AI della perizia

L'immobile è una cascina rurale databile ai primi del '900, ubicata in zona agricola a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), composta da fabbricato principale (290,92 mq), box singolo (34 mq) e terreno pertinenziale (670 mq) in fascia di rispetto idraulico. Lo stato manutentivo è pessimo, con assenza di impianti elettrico e termico, difformità edilizie e vincoli ambientali. Il valore di mercato stimato è €36.051,20, con valore di vendita giudiziaria pari a €24.000.

Rischi rilevati (8)

  • pessimo stato manutentivo e strutturale

Aspetti favorevoli (5)

  • superficie totale significativa (994,93 mq)

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie e urbanistiche (assenza di pratiche, tamponamenti, aperture non autorizzate)
  • vincoli idraulici e ambientali (fascia di rispetto 50m, PAI, rischio esondazione)
  • assenza di impianti elettrico e termico
  • presenza di ipoteche e pignoramenti
  • terreno inutilizzabile per vincoli ambientali
  • vegetazione selvatica incontrollata
  • tettoia abusiva da rimuovere

Altri aspetti favorevoli

  • posizione isolata ma in zona agricola con attrazioni paesaggistiche (ciclovia)
  • regolarizzabile tramite SCIA e DOCFA con costi stimati €5.470
  • assenza di vincoli condominiali o occupazioni
  • potenziale di riqualificazione in zona rurale

Confronto con il mercato

La base d'asta è −33,4% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€24.000
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto unico - Porzione di fabbricato di civile abitazione, da terra a tetto, disposta sui piani terreno, primo e secondo, in stato di abbandono, così composta: androne, due cantine, pollaio, ingresso, cucina, due bagni, disimpegno, due camere, quattro locali ad uso soffitta e un deposito; il tutto con autorimessa esterna al piano terreno, annessa area cortilizia e attiguo appezzamento di terreno pertinenziale. Superficie commerciale complessiva di mq. 995 circa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sorbolo Mezzani?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €24.000. L'offerta minima ammessa è €18.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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