Fabbricato In Corso Di Costruzione Castelli, Teramo – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

64041 Palombara TE, Italia, 64041, Castelli, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analisi AI della perizia

Fabbricato residenziale in corso di costruzione con corte pertinenziale, ubicato in zona periferica pedemontana a [INDIRIZZO_REDATTO], attualmente non ultimato e in stato di abbandono con diffuse lesioni murarie, umidità e ammaloramenti. L'immobile è libero da occupazione ma privo di accesso diretto alla viabilità principale e presenta difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi. La perizia stima un valore di mercato a lavori ultimati di €163.000, con un valore attuale di €80.000 e un valore proposto per la vendita a base d'asta di €57.000.

Rischi rilevati (9)

  • stato di abbandono e ammaloramento strutturale

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona con ottima esposizione al verde

Altri rischi rilevati

  • diffuse lesioni murarie e umidità
  • difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi
  • assenza di accesso diretto alla viabilità principale
  • costi di regolarizzazione e completamento elevati (€69.000)
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • vincoli ambientali e paesaggistici (zona agricola, rischio erosivo)
  • presenza di ipoteche e formalità pregiudizievoli (€305.223 totali)
  • necessità di sanatoria delle difformità (costi stimati €5.000)

Altri aspetti favorevoli

  • potenziale di valorizzazione a seguito di completamento lavori
  • superficie complessiva di 192 mq (convenzionali)
  • presenza di corte pertinenziale estesa
  • titoli edilizi pregressi regolari (seppur scaduti)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −75,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 32.000 · 29/04/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 20.000 · −37.5% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€20.000
Scadenza offerte
29/09/2026
Tribunale
Tribunale di TERAMO

Descrizione del lotto

DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ su Fabbricato residenziale in frazione Palombara Castelli (TE) – Il fabbricato residenziale in corso di costruzione disposto su due livelli composto da: Piano terra con locali fondaci e cantina collegato internamente con il Piano primo con 2 camere, 2 bagni, disimpegno, soggiorno, sala pranzo e cucina, con balcone, oltre corte pertinenziale.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castelli?

Il termine per presentare le offerte scade il 29/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 30/09/2026 presso il Tribunale di TERAMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €20.000. L'offerta minima ammessa è €15.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 37.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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