Fabbricato In Corso Di Costruzione – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di LUCCA

Analisi AI della perizia

L'immobile in oggetto è un'unità abitativa in corso di costruzione (stato grezzo) ubicata in zona residenziale, parte di un complesso immobiliare di tre unità. Presenta superfici interne nette di circa 56 mq per piano (seminterrato, terra e sottotetto) con superficie commerciale complessiva di 70 mq per piano. Lo stato attuale è incompleto: mancano rifiniture, porte, finestre, impianti e agibilità. L'area è priva di vincoli di tutela specifici ma gravata da ipoteche e servitù.

Rischi rilevati (8)

  • stato incompleto e non abitabile (grezzo)

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona residenziale

Indice addicta

3,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −20,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie non sanate
  • presenza di ipoteche per € 8.200.000
  • assenza di agibilità e dichiarazione di fine lavori
  • servitù attive e passive non trascritte
  • incertezza su allacciamenti a pubbliche utenze
  • rischio di costi aggiuntivi per regolarizzazioni
  • incompletezza degli impianti tecnici

Altri aspetti favorevoli

  • buone condizioni di conservazione strutturale
  • superficie commerciale totale di 210 mq
  • resede esclusiva su due lati
  • potenziale di valorizzazione post-completamento
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −20,0% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€60.000
Sconto perizia
−20%
Scadenza offerte
03/09/2026
Tribunale
Tribunale di LUCCA

Descrizione del lotto

Diritti dell'intera piena proprietà su unità immobiliare ad uso civile abitazione, in Comune di Massarosa, frazione Quiesa, Via del Molinaccio snc, in corso di costruzione. Si compone di: Piano Seminterrato, tre vani e scala di accesso al piano terra; Piano Terra, tre vani e vano scala di accesso al piano sottotetto ed al piano interrato; Piano sottotetto, tre vani e vano scala di accesso al piano terra.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 03/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/09/2026 presso il Tribunale di LUCCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €60.000. Rispetto alla stima di perizia di €75.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 20%. L'offerta minima ammessa è €60.000. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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