Fabbricato agricolo realizzato su due livelli, attualmente adibito a civile abitazione ma autorizzato urbanisticamente come rimessa/deposito agricolo. +5 foto

Fabbricato Rurale Cassino, Frosinone – Base €113.000 | Asta Giudiziaria

Via Frasseto, 03043 Cassino FR, Italia, 03045, Cassino, Frosinone · Tribunale di CASSINO

Analisi AI della perizia

Fabbricato agricolo indipendente di circa 206 mq lordi, ubicato in zona agricola E del PRG di (indirizzo omesso), trasformato abusivamente in civile abitazione. Composto da piano terra e seminterrato, con corte esclusiva di 1000 mq, rifinito in ottimo stato conservativo. Autorizzato come deposito/rimessa agricola nel 1998, presenta consistenti abusi edilizi (ampliamenti, balconi, cambio d'uso) non sanabili senza oneri elevati. Occupato dagli esecutati, gravato da ipoteca volontaria e pignoramento.

Rischi rilevati (8)

  • abusi edilizi non sanabili senza costi elevati (€64.000 stimati)

Aspetti favorevoli (6)

  • ottimo stato conservativo e rifiniture di pregio (gres porcellanato, infissi in alluminio)

Indice addicta

3,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −20,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • cambio di destinazione d'uso non autorizzato (da agricolo a residenziale)
  • mancanza di certificato di agibilità/abitabilità
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • presenza di manufatto abusivo su corte esclusiva (da demolire)
  • occupazione da parte degli esecutati
  • servitù coattiva di passaggio su accesso
  • ubicazione in zona agricola con vincoli paesaggistici

Altri aspetti favorevoli

  • corte esclusiva recintata di circa 1000 mq
  • struttura portante in muratura solida
  • impianto termico e idraulico completi
  • posizione strategica a 1,5 km dalla superstrada (indirizzo omesso)
  • vicinanza ai centri di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −20,4% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€113.000
Scadenza offerte
27/07/2026
Tribunale
Tribunale di CASSINO
Superficie
206 m²
Prezzo al m²
€549
Vani
7.5

Descrizione del lotto

Fabbricato agricolo realizzato su due livelli, attualmente adibito a civile abitazione ma autorizzato urbanisticamente come rimessa/deposito agricolo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cassino?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 28/07/2026 presso il Tribunale di CASSINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €113.000. L'offerta minima ammessa è €85.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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