Piena proprietà di unità immobiliare a destinazione commerciale, attualmente adibita a ristorante, articolata su tre piani fuori terra ed uno entro terra

Negozi, Botteghe Mantova, Mantova – Base €1.151.325 | Asta Giudiziaria

Piazza Broletto, 8, 46100 Mantova MN, Italia, 46100, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un ristorante storico ubicato in posizione centralissima a [INDIRIZZO_REDATTO], articolato su quattro livelli (tre fuori terra e uno interrato) con superficie complessiva di 642,42 mq. L'edificio, risalente al XIV-XV secolo, presenta un importante affresco del XV secolo e vincoli artistici e paesaggistici. Attualmente locato con contratto opponibile fino al 2028, lo stato manutentivo è discreto con affreschi in buono stato. Il valore di stima è pari a € 2.075.000,00, con prezzo base d'asta di € 1.806.000,00.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2028

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centralissima in zona a traffico limitato con alta frequentazione

Altri rischi rilevati

  • vincoli artistici e paesaggistici che limitano la commerciabilità
  • irregolarità edilizie e catastali con oneri di sanatoria stimati in almeno € 20.000
  • presenza di difformità rispetto agli atti catastali e progettuali
  • impianti tecnologici non verificati e potenzialmente obsoleti
  • umidità riscontrata nella cantina
  • divisorie interne non conformi agli atti

Altri aspetti favorevoli

  • affresco storico del XV secolo di rilevante valore artistico
  • discreto stato manutentivo generale
  • superficie commerciale significativa (642,42 mq)
  • accessibilità da più fronti (piazza e sottoportico)
  • presenza di servizi igienici e locali cucina separati

Confronto con il mercato

La base d'asta è −44,5% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 1.535.100 · 27/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 1.151.325 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€1.151.325
Scadenza offerte
11/09/2026
Tribunale
Tribunale di MANTOVA

Descrizione del lotto

Piena proprietà di unità immobiliare a destinazione commerciale, attualmente adibita a ristorante, articolata su tre piani fuori terra ed uno entro terra

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Mantova?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di MANTOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.151.325. L'offerta minima ammessa è €863.494. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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