LOTTO UNICO: Immobile a destinazione cinematografica (cat. D/3), convenzionalmente denominato "EX CINEMA FULGOR", situato in Via Maso Finiguerra 22 - 50123, Firenze (FI). Identificato al N.C.E.U. come segue: Foglio 164; Particella 240; Subalterno 500.

Teatri, Cinematografi, Sale Per Concerti Firenze, Firenze – Base €1.550.000 | Asta Giudiziaria

Via Maso Finiguerra 22, 50123, Firenze · Tribunale di ROMA

Analisi AI della perizia

Portafoglio immobiliare composto da 14 asset, prevalentemente sale cinematografiche (12) di cui 2 in attività, 7 chiuse da oltre 3 anni e 3 riconvertite, più 3 negozi commerciali e 1 complesso residenziale. Valutazione aggiornata al 31/08/2023 con base di valore 'IV-Investment Value' e assunzione di vendita accelerata ('[INDIRIZZO_REDATTO] Value'). Analisi condotta con approccio finanziario e comparativo, considerando scenari di mantenimento dell'attività cinematografica o riconversione d'uso.

Rischi rilevati (10)

  • crisi del settore cinematografico post-pandemia

Aspetti favorevoli (6)

  • presenza di 2 sale cinematografiche attive con potenziale di mercato

Altri rischi rilevati

  • chiusura prolungata di 7 sale cinematografiche
  • necessità di riconversione per 3 asset
  • incertezza macroeconomica e inflattiva
  • rischio di obsolescenza strutturale
  • complessità nella commercializzazione accelerata
  • assenza di APE per la maggior parte degli asset
  • dipendenza da bacino di utenza locale
  • rischio di sovrapposizione con competitor
  • incertezza normativa su destinazioni d'uso alternative

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in aree centrali o ad alta frequentazione
  • portafoglio diversificato per tipologia e localizzazione
  • analisi aggiornata con dati di mercato recenti
  • approccio metodologico conforme agli standard internazionali
  • scenario di riconversione d'uso per massimizzare il valore

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Prezzo base
€1.550.000
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di ROMA

Descrizione del lotto

LOTTO UNICO: Immobile a destinazione cinematografica (cat. D/3), convenzionalmente denominato "EX CINEMA FULGOR", situato in Via Maso Finiguerra 22 - 50123, Firenze (FI). Identificato al N.C.E.U. come segue: Foglio 164; Particella 240; Subalterno 500.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Firenze?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di ROMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.550.000. L'offerta minima ammessa è €1.550.000. Il rilancio minimo previsto è €15.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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