Terreno Vetralla, Viterbo – Base €132.750 | Asta Giudiziaria

Localita' san mariano snc, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

[INDIRIZZO_REDATTO] agricoli ubicati nel comune di [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), sottoposti a pignoramento per un valore venale stimato in due lotti distinti. I terreni presentano vincoli archeologici e ambientali, con resti archeologici su alcune particelle che impongono il diritto di prelazione ministeriale. La proprietà è della società [ORG_REDATTA] DEMETRA S.R.L., con superficie totale di circa 141.573 mq suddivisi in seminativi, boschi cedui e aree a coltura. Sono presenti contratti di locazione in essere.

Rischi rilevati (5)

  • vincoli archeologici e ambientali su alcune particelle (329, 330, 332)

Aspetti favorevoli (5)

  • superficie totale significativa (141.573 mq)

Altri rischi rilevati

  • occupazione da parte di affittuari
  • assenza di edificabilità (zone agricole protette)
  • diritto di prelazione ministeriale per resti archeologici
  • ipoteca volontaria iscritta per € 145.000

Altri aspetti favorevoli

  • accessibilità tramite strada comunale senza necessità di servitù
  • suddivisione in due lotti per facilitare la vendita
  • assenza di difformità catastali o edilizie
  • documentazione completa e conforme agli atti giudiziari

Confronto con il mercato

La base d'asta è −53,1% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 177.000 · 20/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 132.750 · −25.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€132.750
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Terreni siti nel comune di Vetralla (VT) in Loc. San Mariano snc.Foglio 36, part 330, qualità seminativo, classe 3, superficie 3 ettari 44 are 55 centiare reddito dominicale € 204,64, reddito agra...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vetralla?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €132.750. L'offerta minima ammessa è €99.563. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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