Piena ed intera proprietà di terreno vincolato a standard a Cartoceto (PU), Via della Liberazione, frazione Lucrezia, della superficie commerciale di 2.045,00 mq

Terreno Cartoceto, Pesaro e Urbino – Base €25.000 | Asta Giudiziaria

Via della Liberazione, 61030 Lucrezia PU, Italia, 61030, Cartoceto, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano terra di un complesso residenziale condominiale denominato '[INDIRIZZO_REDATTO]' a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), costruito tra il 2007 e il 2010. L'unità, della superficie commerciale di 65,60 mq, è composta da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio e scoperto privato recintato di 94 mq. Lo stato conservativo è medio, con alcune criticità (perdite termosifoni, porte interne con problemi di ferramenta, gazebo non conforme da rimuovere). La zona è periferica residenziale con servizi primari, ma con traffico locale e parcheggi sufficienti.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione abusiva senza titolo dal 2019

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie (superficie lorda e altezza eccedenti, gazebo non conforme)
  • spese condominiali scadute e insolute (€4.005,81)
  • presenza di ipoteche (€230.000) e pignoramento giudiziale
  • vincolo urbanistico (atto unilaterale d'obbligo edilizio)
  • problemi impiantistici (perdite termosifoni, cassetta scarico wc difettosa)
  • incongruenze catastali e planimetriche

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di ascensore e accesso indipendente
  • struttura portante in cemento armato e impianti a norma
  • scoperto privato recintato di ampia superficie (94 mq)
  • collegamento a reti di servizio pubbliche (gas, acqua, fognatura, energia elettrica)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −57,7% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 42.000 · 17/06/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 25.000 · −40.5% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€25.000
Scadenza offerte
20/10/2026
Tribunale
Tribunale di PESARO
Superficie
2045 m²
Prezzo al m²
€12

Descrizione del lotto

Piena ed intera proprietà di terreno vincolato a standard a Cartoceto (PU), Via della Liberazione, frazione Lucrezia, della superficie commerciale di 2.045,00 mq

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cartoceto?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 21/10/2026 presso il Tribunale di PESARO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €25.000. L'offerta minima ammessa è €18.750.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 40.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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