Vendesi terreno edificabile con edificio residenziale in corso di costruzione, sito a Modica (RG), via Fontana snc. Fabbricato al grezzo a quattro piani fuori terra, destinati a 18 appartamenti, e due piani seminterrati da adibire a locali di sgombero e garage. In vendita anche il ponteggio metallico aderente ai prospetti. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 14605

Terreno Modica, Ragusa – Base €395.019 | Asta Giudiziaria

Via Fontana, N. snc, Modica, Ragusa · Tribunale di RAGUSA

Analisi AI della perizia

Immobile in corso di costruzione a [INDIRIZZO_REDATTO] (traversa di via Fontana), zona perimetrale del centro edificato di [INDIRIZZO_REDATTO] con vincoli ambientali e paesaggistici. Edificio di 4 elevazioni fuori terra (18 appartamenti + 2 piani seminterrati per magazzini, garage e locali di sgombero), superficie coperta 602 mq, volume 6529 mc. Struttura in cemento armato completata, impianti idrici, termici e fognari parzialmente realizzati, tamponamenti e tramezzature in opera. Accesso difficoltoso per pendenza e larghezza strada, ma con panoramicità elevata verso la vallata.

Rischi rilevati (7)

  • concessione edilizia scaduta (2016) con necessità di ripresentazione istanza

Aspetti favorevoli (6)

  • struttura portante in cemento armato completata e conforme al progetto

Altri rischi rilevati

  • assenza di collaudo strutturale e prove di laboratorio su calcestruzzo/armature
  • vincoli ambientali e paesaggistici che limitano modifiche esterne
  • servitù di passaggio su parte del terreno (particella 1316)
  • costi aggiuntivi per prove estese in situ (stimati € 45.000) per collaudo
  • sistemazioni esterne incomplete (intonaci, pavimentazioni, verde)
  • occupazione da parte di animali (piccioni) con necessità di sanificazione

Altri aspetti favorevoli

  • posizione panoramica con vista sulla vallata (valore aggiunto per immobili residenziali)
  • impianti idrici, termici e fognari parzialmente realizzati con tubazioni in opera
  • presenza di ascensore e scale di emergenza esterna per accessibilità
  • area esterna recintata con muro di contenimento e vasche idriche interrate
  • conformità urbanistica con varianti approvate e Nulla Osta della Soprintendenza

Confronto con il mercato

La base d'asta è −79,3% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€395.019
Scadenza offerte
14/09/2026
Tribunale
Tribunale di RAGUSA
Superficie
2015 m²
Prezzo al m²
€196

Descrizione del lotto

Vendesi terreno edificabile con edificio residenziale in corso di costruzione, sito a Modica (RG), via Fontana snc. Fabbricato al grezzo a quattro piani fuori terra, destinati a 18 appartamenti, e due piani seminterrati da adibire a locali di sgombero e garage. In vendita anche il ponteggio metallico aderente ai prospetti. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 14605

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Modica?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di RAGUSA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €395.019. L'offerta minima ammessa è €395.019. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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