Quota di ½ della piena proprietà di appezzamento di terreno agricolo nel comune di Candia Lomellina (PV) +11 foto

Terreno Candia Lomellina, Pavia – Base €3.000 | Asta Giudiziaria

Zona Candia Lomellina snc, 27031, Candia Lomellina, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è una quota di proprietà pari a ½ di un'abitazione semindipendente a due piani sita a (indirizzo omesso), in zona centrale del tessuto edificato del comune di (indirizzo omesso). L'unità presenta difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui ampliamenti non autorizzati e collegamenti illegittimi con un fabbricato confinante di proprietà di terzi. Sono presenti anche un fabbricato accessorio non documentato e terreni agricoli coltivati da terzi senza titolo. La stima tiene conto di tali criticità applicando un deprezzamento del 15% sul valore di mercato.

Rischi rilevati (6)

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui ampliamenti e traslazioni non autorizzate Riferimento perizia, pag. 8

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona centrale del tessuto edificato del comune, con accesso da strada comunale Riferimento perizia, pag. 5

Altri rischi rilevati

  • collegamento illegittimo con fabbricato confinante di proprietà di terzi, da rimuovere con costo indicativo di €4.000 Riferimento perizia, pag. 9
  • fabbricato accessorio nel cortile privo di titolo abilitativo, da demolire con costo indicativo di €12.000 Riferimento perizia, pag. 9
  • occupazione dell'abitazione e dei terreni da parte di terzi senza titolo Riferimento perizia, pag. 5
  • assenza di garanzia per vizi e difetti, con necessità di regolarizzazioni edilizie e catastali Riferimento perizia, pag. 12
  • incompletezza dei dati catastali e topografici, con possibili discostamenti tra stato di fatto e dati ufficiali Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale dell'unità principale pari a 104 mq, con finiture discrete al piano abitativo Riferimento perizia, pag. 6
  • presenza di riscaldamento con caldaia murale a gas e corpi radianti in ghisa al piano abitativo Riferimento perizia, pag. 6
  • terreni agricoli coltivati a riso e mais, con superfici catastali rispettivamente di 2.892 mq e 2.356 mq Riferimento perizia, pag. 6
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Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
3000 €
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di PAVIA

Descrizione del lotto

Quota di ½ della piena proprietà di appezzamento di terreno agricolo nel comune di Candia Lomellina (PV)

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Candia Lomellina?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/11/2026 presso il Tribunale di PAVIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €3.000. L'offerta minima ammessa è €1.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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