Magazzini E Locali Di Deposito Rignano sull'Arno, Firenze – Base €560.280 | Asta Giudiziaria

Str. Vicinale delle Lame, 23, 50012, Rignano sull'Arno, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare ubicato a (indirizzo omesso) è costituito da un complesso rurale dismesso con fabbricati di origine antica (XVII secolo) e annessi di epoche successive, attualmente in stato di degrado. Comprende un edificio principale suddivisibile in due unità abitative, un annesso agricolo, strutture prefabbricate abusive, una piscina interrata e terreni agricoli. La zona è rurale, servita da viabilità secondaria e con accesso difficoltoso per mancanza di documentazione catastale aggiornata.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi non sanabili (strutture prefabbricate, piscina)

Points favorables (5)

  • posizione isolata in campagna con accesso diretto a viabilità secondaria

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e mancanza di planimetrie aggiornate
  • stato di degrado diffuso con umidità, distacchi d'intonaco e impianti non a norma
  • occupazione non regolare (assenza di contratti registrati)
  • vincoli ambientali e paesaggistici non verificati
  • costi elevati di risanamento e adeguamento normativo
  • difficoltà di frazionamento e divisione in lotti

Autres points favorables

  • potenzialità di divisione dell'edificio principale in due unità abitative
  • presenza di terreni agricoli con superficie complessiva di circa 2.200 mq
  • vicinanza a centri abitati ((indirizzo omesso) a 7,2 km)
  • assenza di vincoli artistici o storici
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 933.800

Estimation selon le rapport d’expertise : € 350.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 12/05/2026 € 700.350 Sans enchérisseur
  2. 29/09/2026 € 560.280 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
560.280 €
Décote sur l’expertise
−40%
Date limite des offres
28/09/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
66 m²
Prix au m²
€ 8.489/m²

Description du lot

compendio immobiliare ubicato in Rignano Sull’Arno, località Le Valli, Strada Vicinale delle Lame, 23, già costituente azienda agricola denominata “LE LAME” formata da corpi di fabbrica di tipologia rurale alcuni di vetusta edificazione (risalenti al XVII° secolo) ed altri di più recente costruzione, oltre a resede e terreni agricoli; il corpo di fabbrica principale ha una forma ad “L” ed una superficie di circa mq. 800; recentemente gli spazi sono stati adattati per poter svolgere attività ricettiva;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rignano sull'Arno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €560.280. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €933.800, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 40 %. L’offre minimale admise est de €420.210. Le montant minimal de surenchère est de €12.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€184.144
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