Appartamento Castelfiorentino, Firenze – Base €81.600 | Asta Giudiziaria

Via Magenta 8, 50051, Castelfiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Due immobili pignorati a (indirizzo omesso): un locale commerciale di 67 mq in zona centrale e un’abitazione civile di 115 mq al secondo piano di una palazzina. Entrambi presentano difformità urbanistiche e catastali, con servitù di passo per il locale commerciale e stato di possesso regolare. Valori stimati dopo sanzioni e riduzioni per asta.

Risques relevés (7)

  • difformità urbanistiche e catastali

Points favorables (5)

  • posizione centrale per il locale commerciale

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −46,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di vano tecnico non accatastato
  • sanzioni per abusi edilizi (art. 196 e 209 LRT 65/2014)
  • servitù di passo per fosse biologiche
  • assenza di planimetrie catastali aggiornate
  • complessità condominiale (13 unità immobiliari non costituite in condominio)
  • occupazione parziale dell’immobile 2 da parte di terzo (diritto di abitazione 1/2)

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 67 mq per il locale
  • zona residenziale di pregio per l’abitazione
  • assenza di contratti di locazione in corso
  • metodo di stima comparativo con dati di mercato recenti
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 152.409 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −46,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
81.600 €
Date limite des offres
14/09/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
115 m²
Prix au m²
€ 710/m²

Description du lot

Appartamento per civile abitazione al piano secondo, censito al Foglio 52, particella 3, sub. 5, Categoria A/4, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficie catastale 115 mq, rendita euro 402,84

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelfiorentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €81.600. L’offre minimale admise est de €61.200. Le montant minimal de surenchère est de €2.448.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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