Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno. +3 photos

Opificio Industriale Empoli, Firenze – Base €184.144 | Asta Giudiziaria

Via Osteria Bianca 108/1A, Empoli, Firenze · Tribunale di PRATO

Analyse du rapport d’expertise

Unità immobiliare industriale/artigianale al piano terra di un fabbricato prefabbricato, ubicata in zona produttiva promiscua. L'immobile presenta una superficie interna di circa 527 mq, suddivisa in un grande locale principale, un ufficio con archivio e due servizi igienici. Lo stato conservativo è mediocre, con evidenti segni di degrado nei rivestimenti e negli impianti, mentre l'area esterna comune necessita di manutenzione. La conformità catastale e urbanistica richiede interventi di regolarizzazione.

Risques relevés (5)

  • (indirizzo omesso) conservativo mediocre con rivestimenti e sanitari in degrado

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona produttiva promiscua con accesso diretto da strada principale

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −34,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Conformità catastale non allineata allo stato attuale (presenza di vani non più esistenti)
  • Conformità urbanistica da sanare (assenza di documentazione per ufficio e archivio)
  • (nome omesso) non verificati per assenza di utenze attive
  • Area esterna comune in stato di abbandono con vegetazione infestante

Autres points favorables

  • Superficie interna di circa 527 mq, suddivisa in ambienti funzionali (grande locale, ufficio, servizi)
  • Struttura prefabbricata con ampie finestrature che garantiscono illuminazione naturale
  • Presenza di impianto antincendio esterno (tubazioni visibili)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 26/03/2026 € 287.725 Sans enchérisseur
  2. 25/06/2026 € 230.180 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 21/10/2026 € 184.144 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
184.144 €
Date limite des offres
20/10/2026
Tribunal
Tribunale di PRATO

Description du lot

Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Empoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/10/2026 au Tribunale di PRATO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €184.144. L’offre minimale admise est de €184.144. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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