Abitazione Di Tipo Civile Ghemme, Novara – Base €227.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Meucci n. 10, Ghemme, Novara · Tribunale di NOVARA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al primo piano con taverna e autorimessa in una villa unifamiliare di [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), edificata nel 1977. L'unità, di pregio e in buono stato conservativo, presenta una superficie commerciale di 289,50 mq (appartamento) e 63,60 mq (taverna) più 54 mq di autorimessa. La villa è dotata di impianti funzionanti, giardino curato e accessi carrai/pedonali. Il valore di mercato stimato è stato decurtato del 20% per la vendita coattiva e ulteriormente ridotto per difformità edilizie non sanate.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di tre ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa €750.000

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona residenziale periferica di [INDIRIZZO_REDATTO] con accessi carrai e pedonali

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistico-edilizie non sanate (rotazione fabbricato, altezze non conformi, mancanza di finestre/porte, chiusura velux)
  • assenza di APE (Attestato di [NOME_REDATTO])
  • costi di regolarizzazione stimati in €4.700 (€2.500 per SCIA + €2.200 per riposizionamento velux)
  • impianti privi di documentazione di conformità

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono con finiture di pregio (parquet, piastrelle, serramenti in legno)
  • superficie commerciale totale di 407,10 mq tra appartamento, taverna e autorimessa
  • impianto di riscaldamento centralizzato funzionante e giardino ben curato
  • nessun vincolo storico, artistico o ambientale
  • assenza di occupanti e di contratti di locazione opponibili

Confronto con il mercato

La base d'asta è −24,8% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 302.000 · 18/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 227.000 · −24.8% rispetto al precedente

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Prezzo base
€227.000
Scadenza offerte
06/10/2026
Tribunale
Tribunale di NOVARA

Descrizione del lotto

COMUNE DI GHEMME – Piazza Meucci n. 10Quota intera di piena proprietàAppartamento al piano primo con taverna e autorimessa al piano seminterrato facente parte di una villa bifamiliare edificata negli anni ’70.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ghemme?

Il termine per presentare le offerte scade il 06/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 07/10/2026 presso il Tribunale di NOVARA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €227.000. L'offerta minima ammessa è €170.250. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 24.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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