VENDITA GIUDIZIARIA  DEL GIORNO 11 NOVEMBRE 2026 alle ore 12:30 – Diritto di piena proprietà su piccolo appartamento, Cat. A/2, superficie commerciale di 68,16 mq., posto al piano terra, lato sud, nel Comune di Porto Sant’Elpidio (FM), Via Adige, 67. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it. +13 foto

Abitazione Di Tipo Civile Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €74.000 | Asta Giudiziaria

Via Adige, 67, 63821 Porto Sant'Elpidio FM, Italia, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi AI della perizia

Tre immobili ubicati a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) in zona centrale, composti da un laboratorio artigianale (249,62 mq) e due appartamenti (63,28 mq e 68,16 mq). Gli immobili, costruiti nel 1963 e ristrutturati nel 2006, presentano difformità catastali e impianti non a norma. Il laboratorio è libero, mentre gli appartamenti sono occupati da locatari con contratti opponibili fino al 2027-2028. Valori di mercato stimati tra 87.562 e 142.283 euro, con valori di vendita giudiziaria tra 68.000 e 109.000 euro.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione degli appartamenti con contratti opponibili

Aspetti favorevoli (6)

  • ubicazione centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e urbanistiche (indirizzo errato, planimetrie non aggiornate)
  • [NOME_REDATTO] non a norma e privi di certificazione di conformità
  • presenza di ipoteche legali e amministrative (alcune già cancellate)
  • umidità e macchie nelle unità residenziali
  • assenza di elaborato planimetrico dell'edificio
  • riduzione del 15% per oneri condominiali e vizi non stimati
  • costi di regolarizzazione edilizia non trascurabili (fino a 14.000 euro)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa per il laboratorio artigianale (249,62 mq)
  • ristrutturazione effettuata nel 2006 per gli appartamenti
  • zona collinare per il laboratorio, con accesso indipendente
  • assenza di comproprietari per i lotti
  • documentazione fotografica e planimetrie catastali disponibili

Confronto con il mercato

La base d'asta è −48,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€74.000
Scadenza offerte
05/11/2026
Tribunale
Tribunale di FERMO
Superficie
68 m²
Prezzo al m²
€1086
Vani
4.0
Piano
T

Descrizione del lotto

VENDITA GIUDIZIARIA DEL GIORNO 11 NOVEMBRE 2026 alle ore 12:30 – Diritto di piena proprietà su piccolo appartamento, Cat. A/2, superficie commerciale di 68,16 mq., posto al piano terra, lato sud, nel Comune di Porto Sant’Elpidio (FM), Via Adige, 67. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Porto Sant'Elpidio?

Il termine per presentare le offerte scade il 05/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €74.000. L'offerta minima ammessa è €55.500. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 05/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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