Asta non trovata
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Offerta minima
103.252 €
Rilancio min.
3500 €
Scadenza
02/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Lotto 5 composto da bene 9 e 10 Bene n: 9 San Miniato Via Caduti di Cefalonia, piano T - 1. Piena proprietà per 1/1 di civile abitazione parte di più ampio fabbricato di recente costruzione. Si sviluppa per due piani fuori terra accesso da corte comune condominiale da pubblica via Caduti di Cefalonia e accesso pedonale e carrabile al resede esclusivo. Completamente ultimato, impianti autonomi. Sup, commerciale 77,26 mqBene n. 10: piena proprietà per 1/1 su immobile uso garage di 16,52 mq
Caratteristiche
Superficie
77 m²
Piano
T 1
Prezzo al m²
€ 1.782/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 137.669): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 2.753 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.978 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 141.647 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 82 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 141.647 a € 106.542 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 12.390 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 13.615 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 151.284 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 82 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 151.284 a € 113.770 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
12 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 1.122/m² su 12 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 121.653
Tentativi conclusi (24 mesi)
3
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di PISA
- Numero R.G.
- 138/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 02/12/2026
- Data udienza
- 03/12/2026 · 12:00
- Pubblicata il
- 17/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (23 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Decreto di nomina secretato.pdf
415 KB
Bando_di_vendita_es_138_2025.pdf
594 KB
055 altri allegati - lotto 5 - bene 9 - visura.pdf
214 KB
057 altri allegati - lotto 5 - bene 9 - relazione fotografica.pdf
832 KB
060 altri allegati - lotto 5 - bene 10 - relazione fotografica.pdf
660 KB
056 altri allegati - lotto 5 - bene 9 - pln.pdf
127 KB
066 altri allegati - lotto 5 bene 9 e 10 contratto di locazione.pdf
2.3 MB
058 altri allegati - lotto 5 - bene 10 - visura.pdf
206 KB
059 altri allegati - lotto 5 - bene 10 - pln.pdf
120 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a San Miniato?
Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di PISA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €137.669. L'offerta minima ammessa è €103.252. Il rilancio minimo previsto è €3.500.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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