Abitazione Di Tipo Civile Mendicino, Cosenza – Base €34.666 | Asta Giudiziaria

Via dei Giardini, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato sito nel comune di (indirizzo omesso), composto da un appartamento ad uso civile abitazione al piano primo, un locale deposito/magazzino al piano seminterrato e una corte. L'unità principale è censita al foglio 24, particella 272 sub 2 (cat. A/2, 5,5 vani), mentre il deposito è al sub 3 (cat. C/2, 57 mq). La proprietà risulta in comunione tra due soggetti. La perizia evidenzia difformità parziali rispetto alle planimetrie catastali e la necessità di aggiornamento catastale per il locale deposito.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di difformità edilizie rispetto al progetto approvato e alle planimetrie catastali Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale periferica ma ben collegata al centro di (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

6,7 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −80,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Infiltrazioni d'acqua e degrado in alcune zone dell'appartamento principale Riferimento perizia, pag. 10
  • Ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) registrata nel 2003 (n. 1877) Riferimento perizia, pag. 9
  • Presenza di ipoteca esattoriale derivante da (ente omesso) (iscritta nel 2010) Riferimento perizia, pag. 9

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura in cemento armato con infissi in legno e doppio vetro Riferimento perizia, pag. 10
  • Dotazione completa di impianti (idrico, elettrico, gas, riscaldamento) Riferimento perizia, pag. 11
  • Permesso a costruire n. 55/79 e sanatoria n. 348/1999 regolarmente rilasciati Riferimento perizia, pag. 11
  • (indirizzo omesso) utile netta dell'appartamento: 96,90 mq (esclusi balconi e deposito) Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 180.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −80,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
34.667 €
Scadenza offerte
10/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
120 m²
Prezzo al m²
€ 289/m²
Vani
5.5
Piano
1

Descrizione del lotto

Appartamento al piano primo, composto da ingresso soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni e 2 stanze da letto. Sup. lorda mq 120 oltre mq 41,25 di balconi. Occupato

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Mendicino?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €34.666. L'offerta minima ammessa è €26.000. Il rilancio minimo previsto è €693.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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