Abitazione Di Tipo Civile Marcellina, Roma – Base €21.305 | Asta Giudiziaria

Via F.Baracca, 27, 00010 Marcellina RM, Italia, Marcellina, Roma · Tribunale di TIVOLI

Analisi AI della perizia

Due immobili residenziali ubicati a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), in zona semicentrale, composti da un appartamento al piano terra (36 mq) e uno al primo piano (35,5 mq). Gli immobili, attualmente accorpati, presentano difformità catastali e stato conservativo mediocre con umidità e mancanza di certificazioni. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico-comparativo.

Rischi rilevati (6)

  • difformità catastali e planimetriche

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione semicentrale vicino al centro cittadino

Altri rischi rilevati

  • umidità e degrado delle murature
  • assenza di certificazioni energetiche e di conformità impiantistiche
  • occupazione da parte della debitrice esecutata
  • vincoli paesaggistici (PTPR)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica (costi stimati €2.600 per immobile)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie complessiva di circa 71,5 mq
  • struttura in muratura portante con tetto a falda
  • presenza di impianti funzionanti (elettrico, termico, idrico)
  • assenza di vincoli condominiali o servitù attive

Confronto con il mercato

La base d'asta è −65,7% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 28.406 · 25/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 21.305 · −25.0% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€21.305
Scadenza offerte
08/09/2026
Tribunale
Tribunale di TIVOLI

Descrizione del lotto

Bene n.1 – Appartamento ubicato a Marcellina (Rm), Via Francesco Baracca n.27 – Piano T, in zona semicentrale di Marcellina, composto da un unico ambiente per una superficie utile di mq. 36,00 collegato con il piano superiore appartamento sub. 2. Bene n.2 – Appartamento ubicato a Marcellina (Rm), Via Francesco Baracca n.29 – Piano 1, composto da cucina, bagno e stanza da letto singola, per una superficie utile di mq. 35,50 collegato con il piano inferiore sub. 1 (bene 1)

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Marcellina?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/09/2026 presso il Tribunale di TIVOLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €21.305. L'offerta minima ammessa è €15.978. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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