Asta non trovata
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Offerta minima
404.325 €
Rilancio min.
10.000 €
Scadenza
26/11/2026
Modalità
Sincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
SAN CANDIDO, via Fasching n. 4/a, appartamento al 2. piano con cantina e garage (pp.mm. 5 e 38 della p.ed. 772 in P.T. 1154/II C.C. San Candido; superficie commerciale complessiva: 90,53 m2); sussiste contratto di locazione che è stato disdetto alla prossima scadenza del 31/12/2026;
Caratteristiche
Superficie
90 m²
Piano
S1 2
Prezzo al m²
€ 5.955/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 539.100): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 10.782 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.100 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 12.282 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 551.382 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 266 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 551.382 a € 413.636 (−25.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 48.519 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.100 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 50.019 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 589.119 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 266 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 589.119 a € 441.939 (−25.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di BOLZANO
- Numero R.G.
- 83/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 26/11/2026
- Data udienza
- 27/11/2026 · 09:30
- Pubblicata il
- 04/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (20 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ordinanza di vendita - Verkaufsverfuegung.pdf
1.3 MB
documentazione fotografica - fotografische Dokumentation -.pdf
2.2 MB
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA – ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN.pdf
396 KB
avviso di vendita del 25.09.2026 - Mitteilung ueber den Verkauf vom 25.09.2026.pdf
204 KB
CIRCOLARE DOCUMENTAZIONE DA ALLEGARE ALL’OFFERTA – RUNDSCHREIBEN - UNTERLAGEN, WELCHE DEM ANGEBOT BEIZULEGEN SIND.pdf
204 KB
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a San Candido?
Il termine per presentare le offerte scade il 26/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 27/11/2026 presso il Tribunale di BOLZANO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €539.100. Rispetto alla stima di perizia di €718.800, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €404.325. Il rilancio minimo previsto è €10.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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