Asta non trovata
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Offerta minima
151.515 €
Rilancio min.
4000 €
Scadenza
06/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Immobile indipendente destinato ad uso abitativo composto da tre piani di cui due in costruzione, con corte annessa e terreni in parte destinati ad uliveto in parte seminativi.
Immobile indipendente ad uso abitativo cat. A/2 su tre livelli di cui due in corso di costruzione, con corte annessa e terreni in particolare: Corpo A), B), C) FG. 3 PARTICELLE 438, SUB 1, SUB 2 E…Mostra tuttoMostra meno
Immobile indipendente ad uso abitativo cat. A/2 su tre livelli di cui due in corso di costruzione, con corte annessa e terreni in particolare: Corpo A), B), C) FG. 3 PARTICELLE 438, SUB 1, SUB 2 E SUB 3 ad uso abitazione e corpi D), E), F), G) FG. 3 PARTICELLE 513, 376, 514 E 515 terreni. Sulla particella 513 insiste una servitù di passaggio. Esiste inoltre un atto di obbligo edilizio.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 202.020): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 4.040 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 5.265 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 207.285 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 47 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 207.285 a € 155.770 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 18.182 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 19.407 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 221.427 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 47 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 221.427 a € 166.376 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
10 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 854/m² su 6 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 81.725
Tentativi conclusi (24 mesi)
13
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di RIETI
- Numero R.G.
- 101/2023
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 06/11/2026
- Data udienza
- 09/11/2026 · 10:40
- Pubblicata il
- 04/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (6 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
AVVISO DI VENDITA signed.pdf
377 KB
ELAB. PLANIM..pdf
18 KB
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
16.5 MB
2-ELABORATO FOTOGRAFICO.pdf
2.5 MB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
Avvisami al prossimo tentativo
Se questo lotto va deserto e riparte, ti avvisiamo quando viene pubblicato il prossimo tentativo della procedura.
Il contesto
Il mercato attorno a questo lottoContesto di questa vendita
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Castelnuovo di Farfa?
Il termine per presentare le offerte scade il 06/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/11/2026 presso il Tribunale di RIETI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €202.020. L'offerta minima ammessa è €151.515. Il rilancio minimo previsto è €4.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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